فلل للبيع في سي لاين سي شور رأس الحكمة

تُطرح الفلل كاملة التشطيب مع تسليم مقرر في أغسطس 2027، بينما يبدأ سعرها من 103,650,000 جنيه مصري ويصل إلى 198,990,000 جنيه. ولا يرتبط هذا الفارق بالمساحة فقط؛ إذ يؤثر موقع الفيلا داخل المرحلة ونوع الإطلالة ومساحة الأرض في السعر النهائي لكل وحدة.

لا تمثل الفيلا الأكبر نسخة موسعة فقط من الفيلا الأصغر؛ فكل نموذج يخدم طريقة مختلفة في استخدام المنزل الساحلي.

فيلا 245 مترًا: مساحة عائلية مع روف مفتوح

تضم الفيلا ذات المساحة البالغة 245 مترًا مربعًا خمس غرف نوم وخمسة حمامات وغرفة للمربية، ولذلك تستطيع استيعاب عائلة كبيرة من دون رفع تكلفة الشراء إلى مستوى النموذج الأكبر. ويمنح تقارب عدد الغرف والحمامات قدرًا جيدًا من الخصوصية، خاصة خلال الإقامات التي تمتد لعدة أيام أو عند استقبال الضيوف.

النقطة الأبرز في هذا النموذج هي الروف الذي تبلغ مساحته 60 مترًا مربعًا. ولا يُعامل الروف هنا باعتباره مساحة متبقية أعلى المبنى؛ بل يمكن تنظيمه ليضم جلسة خارجية ومنطقة طعام أو ركنًا هادئًا للاستخدام صباحًا ومساءً، وفق ضوابط الإدارة والتصميم المسموح به.

تتراوح أسعار هذه الفيلا بين 103,650,000 و135,020,000 جنيه مصري. ويجب مقارنة الاختيارات المتاحة وفق موقعها داخل Sealine ونوع الإطلالة ومساحة الأرض، وليس وفق السعر وحده.

فيلا 385 مترًا: منزل ساحلي للإقامة الممتدة

تتجه الفيلا التي تبلغ مساحتها 385 مترًا مربعًا إلى عائلة تحتاج إلى منزل أكثر اتساعًا وتنظيمًا. فهي تضم ست غرف نوم وستة حمامات، بالإضافة إلى غرفة للمربية وأخرى للسائق، ما يسمح بفصل المناطق الخدمية عن غرف الأسرة والاستقبال.

تظهر قيمة المساحة الإضافية عند استخدام الفيلا لفترات طويلة أو عند اجتماع أكثر من جيل من الأسرة في مكان واحد. فوجود ست غرف لا يعني زيادة عدد أماكن النوم فقط؛ بل يتيح تخصيص غرفة للضيوف أو مكتب أو مساحة معيشة إضافية إذا لم تكن جميع الغرف مطلوبة بصورة دائمة.

تبدأ أسعار فيلا سي لاين 385 مترًا من 138,750,000 جنيه، وتصل إلى 198,990,000 جنيه مصري. ويجعل اتساع هذا النطاق الحصول على ورقة وحدة محددة أمرًا ضروريًا لمعرفة الأرض والإطلالة وموقع الفيلا داخل المخطط قبل المقارنة.

قد تحمل فيلتان التصميم والمساحة نفسيهما، لكنهما لا تقدمان التجربة نفسها. فالفيلا المواجهة للبحر أو الأقرب إلى الواجهة المائية تختلف عن وحدة تطل على اللاجون أو الحدائق، ولهذا يظهر نطاق سعري واسع داخل كل نموذج من فلل Sealine Sea Shore Ras El Hikma.

ويمكن قراءة الفروق السعرية على النحو التالي:

• تبدأ فيلا 245 مترًا من 103,650,000 جنيه، بينما يصل أعلى سعر معروض منها إلى 135,020,000 جنيه.
• تبدأ فيلا 385 مترًا من 138,750,000 جنيه، وتصل بعض مواقعها إلى 198,990,000 جنيه.
• لا تكفي عبارة «إطلالة بحرية» لاتخاذ القرار؛ بل يجب تحديد اتجاه الواجهة، والمسافة الفعلية من البحر، وما إذا كانت الرؤية مباشرة أو جزئية، ووجود مبانٍ مستقبلية أمام الوحدة.
• تؤثر مساحة الأرض والحديقة وموقع الفيلا على ناصية أو في صف داخلي في السعر، حتى مع ثبات التصميم والمساحة المبنية.

لهذا يفضل طلب الماستر بلان وموضع الوحدة المحدد مع صور اتجاه الإطلالة، بدل الاعتماد على اسم النموذج أو الوصف التسويقي فقط.

تبدأ خطة الحجز بدفع 5% من سعر الفيلا، تليها دفعة أخرى تعادل 5% وفق موعدها في الجدول، ثم يُقسط المبلغ المتبقي من خلال دفعات ربع سنوية على 8 سنوات.

خطة فيلا 245 مترًا

عند احتساب الخطة على سعر البداية البالغ 103,650,000 جنيه مصري، تكون التفاصيل التقريبية كالتالي:

• دفعة أولى بنسبة 5% تبلغ 5,182,500 جنيه.
• دفعة إضافية بنسبة 5% وفق جدول السداد.
• قسط ربع سنوي يبلغ نحو 2,915,156 جنيه.
• مدة تقسيط تصل إلى 8 سنوات.
• تسليم مقرر في أغسطس 2027.

خطة فيلا 385 مترًا

تُحسب الخطة المذكورة على سعر البداية البالغ 138,750,000 جنيه مصري:

• دفعة أولى بنسبة 5% تبلغ 6,937,500 جنيه.
• دفعة ثانية بنسبة 5% في موعدها التعاقدي.
• قسط ربع سنوي يبلغ نحو 3,902,344 جنيه.
• تقسيط القيمة المتبقية على 8 سنوات.
• استلام الوحدة في أغسطس 2027.

تخص خطط الأقساط السابقة أسعار البداية، ولذلك تتغير قيمة المقدم والقسط عند اختيار فيلا بسعر أعلى. ويجب كذلك التأكد من رسوم الصيانة ومواعيد الدفعات وأي مصروفات إدارية قبل توقيع العقد.

يقلل التشطيب الكامل الفترة الفاصلة بين استلام الفيلا والبدء في استخدامها. فبدل إدارة أعمال الأرضيات والدهانات والحمامات والتوصيلات بعد التسليم، يستلم المالك الوحدة وفق مواصفات التشطيب المتفق عليها مع المطور، ثم ينتقل إلى اختيار الأثاث والتجهيزات الشخصية.

وتصبح هذه النقطة أكثر أهمية في المنزل الساحلي؛ لأن تنفيذ التشطيب بعيدًا عن محل الإقامة الدائم يحتاج إلى متابعة مستمرة ونقل للخامات والعمالة. ومع ذلك، يجب مراجعة مواصفات التشطيب تفصيليًا لمعرفة العلامات المستخدمة في الأدوات الصحية، وأنواع الأرضيات والأبواب ووحدات التكييف أو تجهيزاتها، لأن عبارة «تشطيب كامل» لا تكشف وحدها مستوى التسليم.

لا تتوقف تجربة الإقامة في فلل سي لاين عند مساحة المنزل أو الروف؛ فهي جزء من قرية سي شور التي تمتد على مساحة تقارب 240 فدانًا، مع تخطيط متدرج يهدف إلى توسيع نطاق الإطلالات وتقليل حجب الرؤية بين الصفوف السكنية.

• يخدم الشاطئ الخاص، الذي يمتد لنحو 550 مترًا، سكان القرية من دون الاعتماد على شاطئ خارجي، مع وجود مناطق مخصصة للجلوس والأنشطة الساحلية.
• توزع حمامات السباحة في أجزاء مختلفة من سي شور يتيح الوصول إلى مسبح قريب من المناطق السكنية، بدل تجمع جميع السكان حول حوض مركزي واحد خلال فترات الذروة.
• تضيف الكريستال لاجون مسطحًا مائيًا داخل القرية، وتمنح عددًا من الوحدات بديلًا للإطلالة البحرية المباشرة مع الاحتفاظ بالمشهد المائي.
• توفر منطقة Makai Cabanas جلسات مستوحاة من الطابع البوهيمي على الشاطئ، لتشكّل مساحة اجتماعية للاسترخاء وقضاء الوقت خارج الفيلا.
• تخدم المنطقة التجارية، الممتدة على نحو 10,000 متر مربع، الاحتياجات اليومية للزوار والمقيمين، مع وجود خيارات للطعام والتسوق والخدمات.
• يدعم الفندق المخطط على الواجهة البحرية استقبال الضيوف الذين لا يقيمون داخل الوحدات، ويضيف خدمات ضيافة إلى البيئة العامة للقرية.
• تشمل المرافق كذلك مطاعم ومناطق للأطفال وملاعب وأنشطة ترفيهية، بحيث يستطيع أفراد الأسرة قضاء اليوم داخل سي شور من دون ارتباط كل أنشطتهم بالشاطئ فقط.

اعتمد المخطط العام للقرية على مستويات متدرجة يصل ارتفاع بعضها إلى نحو 32 مترًا فوق مستوى البحر، بهدف منح عدد أكبر من الوحدات إطلالات مفتوحة. ويختلف هذا التخطيط عن القرى المسطحة التي تستفيد فيها الصفوف الأمامية وحدها من المشهد البحري.

يبلغ عمق القرية نحو 1,600 متر من خط الشاطئ، ولذلك يصبح توزيع الخدمات والمسطحات المائية داخل المساحة عاملًا مهمًا في سهولة استخدام المناطق الخلفية. وقد تولت EDSA العمل على المخطط العام، بينما شاركت SB Architects في التصميمات المعمارية، لفصل تخطيط الوجهة ككل عن تصميم مبانيها ووحداتها.

تقع سي شور هايد بارك عند الكيلو 210 على طريق الإسكندرية–مرسى مطروح في منطقة رأس الحكمة، وعلى مسافة تقارب 3 كيلومترات من مخرج طريق الفوكا الجديد.

يساعد القرب من طريق الفوكا على اختصار الوصول من القاهرة مقارنة بالاعتماد الكامل على الطريق الساحلي القديم، بينما يضع موقع القرية سكانها بالقرب من عدد من الوجهات والخدمات النامية في رأس الحكمة والساحل الشمالي الجديد.

تقدم شركة هايد بارك للتطوير العقاري Hyde Park Developments مرحلة سي لاين باعتبارها أحدث امتداد سكني داخل سي شور رأس الحكمة. وتأتي الفلل كاملة التشطيب مع موعد تسليم في أغسطس 2027، ما يوجه الطرح إلى المشتري الذي يريد فترة انتظار أقصر من المشروعات الساحلية التي ما زالت في بداية التنفيذ.

تأسست هايد بارك عام 2007، وتضم محفظتها مشروعات سكنية وساحلية في القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر والساحل الشمالي. ومن أبرز أعمالها هايد بارك القاهرة الجديدة، وهايد بارك سنترال، وسيجنتشر أكتوبر، وتاوني، وجاردن ليكس، بالإضافة إلى سي شور رأس الحكمة.

اختر فيلا 245 مترًا إذا كانت خمس غرف كافية لعدد أفراد الأسرة، وتريد روفًا واضح المساحة وسعر بداية أقل. فهي تقدم منزلًا عائليًا كبيرًا بالفعل، من دون دفع تكلفة الغرفة السادسة وغرفة السائق والمساحات الإضافية التي قد لا تستخدمها.

أما فيلا 385 مترًا فتكون أكثر ملاءمة إذا كانت الإقامة تضم أسرة ممتدة أو ضيوفًا بصورة متكررة، أو إذا كنت تحتاج إلى غرفة مستقلة للسائق ومناطق خدمية أكثر اتساعًا. وفي الحالتين، يجب أن تبدأ المقارنة من الاستخدام الفعلي للمنزل، ثم تنتقل إلى الإطلالة والسعر وخطة السداد.

ما مساحات فلل سي لاين المتاحة للبيع؟

تتوفر فيلات بمساحات 245 و385 مترًا مربعًا، وتضم من 5 إلى 6 غرف نوم.

كم تبدأ أسعار فلل Sealine Sea Shore؟

تبدأ أسعار فيلا 245 مترًا من 103,650,000 جنيه، بينما تبدأ فيلا 385 مترًا من 138,750,000 جنيه مصري.

لماذا يوجد فارق سعري كبير بين الفلل ذات المساحة نفسها؟

يتأثر السعر بنوع الإطلالة وموقع الفيلا داخل المرحلة ومساحة الأرض والحديقة وقربها من البحر والخدمات، وليس بالمساحة المبنية وحدها.

هل فلل سي لاين كاملة التشطيب؟

نعم، تُطرح الفلل كاملة التشطيب، لكن يجب مراجعة جدول المواصفات والخامات الملحق بالعقد لمعرفة مستوى التسليم تفصيليًا.

هل مساحة الروف ضمن مساحة فيلا 245 مترًا؟

لا، مساحة الفيلا الأساسية تبلغ 245 مترًا مربعًا، بينما يأتي الروف بمساحة إضافية تبلغ نحو 60 مترًا مربعًا.

ما نظام تقسيط فلل سي لاين؟

يبدأ الحجز بدفع 5%، ثم 5% إضافية، وتقسيط المبلغ المتبقي بأقساط ربع سنوية على مدة تصل إلى 8 سنوات.

متى يتم تسليم فلل سي لاين سي شور؟

موعد التسليم المقرر هو أغسطس 2027، مع ضرورة مراجعة التاريخ الوارد في عقد الفيلا المختارة.

هل الفيلا كاملة التشطيب تعني أنها مفروشة؟

لا، التشطيب الكامل يعني تسليم أعمال التشطيب الأساسية وفق مواصفات المطور، ولا يعني بالضرورة تسليم الأثاث أو الأجهزة أو تجهيزات الديكور.