صفا ميدي بلكس
القاهرة الجديدة.
مطوّر المشروع
New Cairo · Hyde Park
بيزنس ديستريكت هايد بارك
Hyde Park Business District
بيزنس ديستريكت هايد بارك هو الجزء الإداري والتجاري من هايد بارك التجمع الخامس، مدخله الرئيسي على شارع التسعين، ويضم
من 11.81 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو بيزنس ديستريكت هايد بارك؟
بيزنس ديستريكت هايد بارك هو الجزء الإداري والتجاري من هايد بارك التجمع الخامس، مدخله الرئيسي على شارع التسعين، ويضم مكاتب ووحدات تجارية للبيع مع مركز مؤتمرات وساحة مفتوحة، ونحو 70% من مساحته مسطحات خضراء وتنسيق.
وسبعون في المئة خضرة في منطقة أعمال رقم غير معتاد: مناطق الأعمال تُبنى عادةً بكثافة عالية لتعظيم المساحة المؤجَّرة. وهذا الاختيار يجعلها أقرب إلى حرم إداري منها إلى مجمّع مكاتب.
ومدخلها المستقل على شارع التسعين هو ما يجعل هذا ممكنًا دون إزعاج السكان: حركة الزوّار والموظفين تدخل وتخرج دون عبور الأحياء السكنية.
ومركز المؤتمرات المجهّز بأنظمة صوت وصورة حديثة مرفق يخدم الشركات المستأجرة ويجذب فعاليات من خارج المشروع — وهو ما يرفع الحركة على المحال والمطاعم حوله.
ومساحات الوحدات هنا تبدأ من 45 مترًا مربعًا للوحدة الإدارية ومن 50 للمكتب، وتصل إلى 144 و117 على الترتيب. وهذه مقاسات مكتب لفريق من ثلاثة إلى عشرة، لا مقر شركة كبيرة — وهي الشريحة الأكثر طلبًا في سوق المكاتب بالقاهرة الجديدة.
وخطة السداد ست سنوات بمقدم 10%، وهي أقصر من خطط المشروع السكنية بعامين. وهذا معتاد في الوحدات المدرّة للدخل: المفترض أن تبدأ الوحدة في توليد إيجار قبل نهاية الأقساط، فيسدّد جزء من القسط من العائد لا من جيب المشتري.
وموقع المدخل على شارع التسعين هو ما يجعل هذه المعادلة ممكنة: عنوان يصله الموظف والعميل دون أن يعبر مجتمعًا سكنيًا، وهو ما يرفع القيمة الإيجارية أكثر مما ترفعها أي مواصفة داخلية.
- الموقع
- القاهرة الجديدة
- المساحة
- 0.2 مليون م²
- المساحات المفتوحة
- 70%
- أنواع الوحدات
- مكتب ووحدة إدارية
- المساحات
- 45–144 م²
- الغرف
- 1
- سعر البداية
- 11.81 مليون ج.م
- سعر إعادة البيع
- 9.5 مليون ج.م
- المقدم
- 10%
- سنوات السداد
- 6
- المعروض حاليًا
- 10 وحدة
- ضمن مشروع
- هايد بارك التجمع الخامس
أين يقع بيزنس ديستريكت هايد بارك؟
يقع بيزنس ديستريكت هايد بارك داخل هايد بارك التجمع الخامس بمدخل رئيسي على شارع التسعين، ويربط المشروع بمحور القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في بيزنس ديستريكت هايد بارك؟
المعروض في بيزنس ديستريكت هايد بارك مكاتب من 50 إلى 117 مترًا مربعًا ووحدات إدارية من 45 إلى 144 مترًا، إلى جانب وحدات تجارية للبيع.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحات | التشطيب |
|---|---|---|---|
| مكتب | 1 | 50–117 م² | — |
| وحدة إدارية | — | 45–144 م² | — |
المصدر: جدول وحدات Hyde Park Business District، أغسطس 2026.
كم تبلغ أسعار الوحدات في بيزنس ديستريكت هايد بارك؟
يبدأ سعر بيزنس ديستريكت من 11.81 مليون جنيه، بينما يُسجَّل 9.5 مليون في إعادة البيع — أي أن السوق الثانوي أرخص من المطوّر بنحو 2.31 مليون. وهذا يستحق التدقيق قبل الشراء: اسأل ما الذي تشمله وحدة المطوّر ولا تشمله وحدة إعادة البيع.
والمقياس العملي في شراء مكتب ليس سعر المتر بل العائد الإيجاري: اقسم الإيجار السنوي المتوقّع على سعر الشراء، ثم قارن النسبة بين وحدتين. ووحدة أغلى بعائد أعلى قرار أفضل من وحدة أرخص بعائد أقل.
وما يرفع العائد هنا تحديدًا هو المدخل على التسعين والقرب من محور العاصمة الإدارية: الشركات تدفع مقابل عنوان يصله موظفوها وعملاؤها بسهولة.
11.81 مليون ج.م
مقدم بيزنس ديستريكت هايد بارك 10%، والباقي على ست سنوات في دفعات ربع سنوية.
- 10%مقدم6 سنواتمدة السداد
حساب مستقيم دون فوائد أو رسوم — الرقم النهائي من فريق المبيعات.
والمقدم المطلوب لحجز أرخص وحدة في بيزنس ديستريكت هايد بارك هو 1.18 مليون جنيه.
ما المخطط العام لمشروع بيزنس ديستريكت هايد بارك وما مرافقه؟
بيزنس ديستريكت هايد بارك يمتد على 0.2 مليون متر مربع، 70% منها مساحات مفتوحة، ومدخله الرئيسي على شارع التسعين مباشرة. ويضمّ مكاتب ووحدات تجارية للبيع بمساحات من 45 إلى 144 مترًا، مع مركز مؤتمرات وساحة مفتوحة.
و70% مساحات مفتوحة في منطقة أعمال نسبة عالية جدًا — المعتاد في المناطق الإدارية أن يكون البناء هو الأغلب. وهذا يعني مسافات أطول بين المباني ومواقف أوسع وضوضاء أقلّ، ويعني أيضًا مشيًا أطول بين مكتبك وما حوله.
والمدخل على شارع التسعين هو الأصل التجاري الحقيقي هنا: العنوان الذي يُقرأ من الطريق يساوي في سوق المكاتب أكثر مما تساويه أمتار إضافية. اسأل عن رؤية الوحدة من الشارع لا عن رؤية المشروع منه.
يضم بيزنس ديستريكت هايد بارك مركز مؤتمرات مجهّزًا بأنظمة صوت وصورة حديثة، والبيازا: ساحة مفتوحة بمناطق جلوس ومظلات ونوافير وممرات، ومواقف سيارات ومولّد كهرباء احتياطيًا ومصاعد عالية السرعة وتكييفًا مركزيًا ونظام إنذار وإطفاء حريق وكابلات ألياف ضوئية وخطوط اتصالات.
- مركز مؤتمرات مجهّز بأنظمة صوت وصورة حديثة
- البيازا: ساحة مفتوحة بمناطق جلوس ومظلات ونوافير
- مواقف سيارات
- مولّد كهرباء احتياطي
- مصاعد عالية السرعة
- تكييف مركزي
- نظام إنذار وإطفاء حريق
- كابلات ألياف ضوئية وخطوط اتصالات
متى يبدأ التسليم في بيزنس ديستريكت هايد بارك؟
لم يصدر موعد تسليم معلن لبيزنس ديستريكت. وفي المكاتب تحديدًا، اسأل عن نسبة الإشغال المتوقّعة عند التسليم لا عن التسليم وحده: مكتب في مبنى نصف فارغ لا يدرّ ما يدرّه مكتب في مبنى ممتلئ، مهما تطابقت المواصفات.
أسئلة شائعة عن بيزنس ديستريكت هايد بارك
ما الذي يجعل وحدة مكتبية أفضل من أخرى هنا؟
الدور والواجهة وقربها من المدخل والمصاعد. والوحدات المطلّة على البيازا أعلى قيمةً لأنها ترى وتُرى، وهي الأنسب لنشاط يستقبل عملاء لا لمكتب خلفي.
هل مولّد الكهرباء الاحتياطي يغطي الوحدات؟
يغطي المرافق العامة والمصاعد دائمًا، وتغطية الوحدات تختلف من مشروع لآخر. اسأل صراحةً عن حصة وحدتك من الأحمال — فهو الفارق بين مكتب يعمل في الانقطاع ومكتب يتوقّف.
ما فائدة الساحة المفتوحة لمالك المكتب؟
تخلق حركة مشاة وتجعل المكان وجهة لا ممرًا، وهو ما يرفع الطلب على الإيجار. وفي مصر تحديدًا، جودة التظليل هي ما يحدّد إن كانت الساحة تُستعمل صيفًا أم تُهجَر.
من هو مطوّر بيزنس ديستريكت هايد بارك؟
هايد بارك للتطوير هي مطوّرة بيزنس ديستريكت، الجزء الإداري والتجاري من هايد بارك التجمع الخامس، بمدخل رئيسي على شارع التسعين ومساحة 0.2 مليون متر مربع — 70% منها مساحات مفتوحة.
و70% مساحات مفتوحة في منطقة أعمال نسبة غير معتادة: المعتاد أن يكون البناء هو الأغلب. وهذا يعني مواقف أوسع وضوضاء أقلّ، ومشيًا أطول بين مكتبك وما حوله.
- المطوّر
- هايد بارك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- القاهرة الجديدة
- سعر البداية المعلن
- من 11.81 مليون ج.م
مشروعات أخرى للمطوّر: هايد بارك سي شورهايد بارك سيجنتشرتاونيهايد بارك فيوز