هايد بارك تيراس

ومخطّطه مبني على فكرة واحدة تتكرّر في كل تفصيلة: المستويات المتدرّجة. منصّات مرتفعة وعمارة متطبّقة ترفع الكتل السكنية عن الحديقة المركزية فتكوّن جزرًا وتراسات — والنتيجة أن معظم الوحدات تحصل على إطلالة مفتوحة بدل أن تنظر إلى بيت مقابل.

والوادي الزمردي هو العنصر الذي يربط هذا كله: وادٍ أخضر متّصل تمتد منه قنوات مائية إلى كل مجموعة سكنية. أي أن الماء والخضرة يصلان إلى كل مجموعة بدل أن تتجمّع في مركز واحد.

وكل بيت في المشروع على بُعد خمس دقائق سيرًا من الحديقة المركزية — وهو قيد تصميمي يحدّ من اتساع المشروع أفقيًا ويفسّر لماذا 668 وحدة فقط على 102 فدان.

وعدد الوحدات هذا يعني نحو 640 مترًا من الأرض لكل وحدة، وهي من أدنى الكثافات في محفظة الشركة.

الموقع

القاهرة الجديدة

المساحة

102 فدان

المساحات المفتوحة

85%

سعر البداية

24.51 مليون ج.م

المعروض حاليًا

1 وحدة

وجامعتان كبيرتان في محيط واحد تخلقان طلبًا مزدوجًا: سكن لأعضاء هيئة التدريس والعاملين، وإيجار للطلاب الوافدين. وهو ما يجعل الوحدة هنا أصلًا يعمل على مدار العام الدراسي كله.

وحقل الموقع على صفحة المشروع لدى المطوّر ينسخ نص هايد بارك سيجنتشر ويصف الموقع بأنه في غرب القاهرة، بينما تنص باقي بيانات الصفحة نفسها والبيانات الصحفية على أن الموقع في القاهرة الجديدة أمام الجامعة الألمانية. والثاني هو الصحيح، والصفحة تذكر الخطأ لأن من يقرأ بيان المطوّر وحده قد يبني عليه قرارًا.

• الجامعة الأمريكية بالتجمع6.7كم
• مطار القاهرة الدولي16.4كم
• العاصمة الإدارية الجديدة28.2كم

هايد بارك تيراس بلا جدول وحدات منشور حتى أغسطس 2026، وهو متوقّع لمشروع أُطلق في يناير من العام نفسه. وما ينشره المطوّر: 668 وحدة بمساحات من 195 إلى 285 مترًا مربعًا، تشمل فللًا مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس وفللًا ببدروم بمخرج مباشر على الحديقة.

والفيلا ببدروم ومخرج مباشر على الحديقة منتج نادر: البدروم في مصر يُبنى عادةً بلا نفاذ خارجي فيصير تخزينًا، ومخرج مباشر على مستوى الحديقة يحوّله إلى دور معيشة كامل. وهو ما يفسّر لماذا تبدأ مساحات المشروع من 195 مترًا لا أقل.

يمتد هايد بارك تيراس على 102 فدانًا، وتشغل المساحات المفتوحة 85% منها.

⚠️ حقل الموقع على صفحة المشروع لدى المطوّر ينسخ نص مشروع هايد بارك سيجنتشر ويصف الموقع بأنه في غرب القاهرة، بينما تنص باقي بيانات الصفحة ذاتها والبيانات الصحفية على أن الموقع في القاهرة الجديدة أمام الجامعة الألمانية؛ الأخير هو الصحيح. كما أن صفحة المشروع لدى المطوّر أُنشئت في مايو 2026 بينما تعود البيانات الصحفية للإطلاق إلى 15 يناير 2026.

يضم هايد بارك تيراس كلوب هاوسين يطلّان على الحديقة المركزية بحمام سباحة وتراسات وصالات، ومنطقة تجارية على الطريق الرئيسي بمطاعم ومتاجر وخدمات يومية، ومساحات عمل خارجية وأركان قراءة ومكتبات صغيرة، وحدائق مجتمعية ومناطق لعب آمنة للأطفال.

• حديقة مركزية ببحيرة رئيسية
• الوادي الزمردي: وادٍ أخضر متّصل بقنوات مائية إلى كل مجموعة سكنية
• كلوب هاوسان بحمام سباحة وتراسات وصالات
• منطقة تجارية على الطريق الرئيسي
• مساحات عمل خارجية
• أركان قراءة ومكتبات صغيرة
• حدائق مجتمعية
• مناطق لعب آمنة للأطفال

وبدء الإنشاء قبل الطرح معلومة أثقل وزنًا من أي وعد بتاريخ: المشروع الذي يُباع بعد أن بدأ بناؤه يقلّل الفجوة بين الدفع والتنفيذ، ويعني أن المطوّر موّل البداية من ماله لا من أقساط المشترين.

وسنتان مدة قصيرة لمشروع بيوت مستقلة، حيث المعتاد ثلاث إلى أربع. واسأل عن تاريخ وحدتك تحديدًا وعن بند التأخير — فالجداول القصيرة هي الأكثر عرضة للانزلاق.