مشروعات هايد بارك في السادس من أكتوبر

وتجاور المشروعات الثلاثة حول نادٍ واحد ليس مصادفة: النادي مرفق قائم منذ سنوات بأنشطته وعضوياته، والبناء حوله يعني أن أهم مرفق ترفيهي في المشروع لم يكن على المطوّر أن يبنيه.

والثلاثة تصف مسارًا زمنيًا واضحًا: تاوني بوتيك كومباوند صغير سُلِّم في 2025 على المحارة، ثم جاردن ليكس مشروع مختلط الأنماط بِيع بالكامل ويُسلَّم من الربع الأخير من 2026، ثم سيجنتشر الذي أُطلق في أكتوبر 2025 ولا يزال في بداية طرحه.

ومعنى ذلك عمليًا أن من يشتري من المطوّر اليوم يشتري في سيجنتشر، ومن يريد وحدة في تاوني أو جاردن ليكس يشتريها من مالك حالي. والمساران مختلفان في السعر وفي طريقة الدفع وفي ما يمكن معاينته قبل التعاقد.

والتوسّعات الشرقية للسادس من أكتوبر — حيث تقع الثلاثة — هي أقرب أجزاء المدينة إلى الشيخ زايد وإلى الطريق الصحراوي، وأبعدها عن مناطق أكتوبر الصناعية. وهو ما يجعلها النطاق السكني الأهدأ في المدينة.

وقد تغيّر محيطها في السنوات الأخيرة بعامل خارج عنها: افتتاح المتحف المصري الكبير على نحو عشر إلى عشرين دقيقة من هذه المشروعات جذب إلى المنطقة فنادق ومطاعم وخدمات لم تكن فيها، وهو نوع من النمو لا يصنعه المطوّر ولا يستطيع أن يعد به.

وثلاثة مشروعات على 157 فدانًا مجتمعة — 31 و69 و57 — تعني أن حضور الشركة هنا مبني على القرب من مرفق قائم لا على المساحة. وهذا نموذج مختلف عن مشروعاتها في القاهرة الجديدة، حيث يمتد أكبرها وحده على ستة ملايين متر مربع.

والفارق العملي بين نموذجَي التطوير كبير: المشروع الكبير يبني مرافقه بنفسه ويتحمّل تكلفتها في السعر وفي رسوم الصيانة، والمشروع الصغير قرب مرفق قائم يستفيد منه دون أن يمتلكه أو يسعّره. والثاني أرخص، والأول يضمن لك ما يقدّمه.

وأسعار الدخول الثلاثة — 6.54 و6.8 و13 مليون جنيه — متقاربة إلى حد لافت، والفارق بينها يعود إلى نمط الوحدة ونظام التسليم لا إلى الموقع: أرخصها يبدأ بشقة والأغلى لا يبيع سوى بيوت أرضية على المحارة.

ويبقى أن الثلاثة تتقاسم محيطًا واحدًا: مول مصر ومحور 26 يوليو والطريق الصحراوي على دقائق، ونادي الجزيرة على خطوات. فالمفاضلة بينها ليست مفاضلة موقع بل مفاضلة منتج وتوقيت وطريقة شراء.