هايد بارك فيوز

نسبة البناء هي الرقم الذي يستحق الوقوف عنده. 15% تعني أن كل مئة متر من الأرض يُبنى منها خمسة عشر فقط، والباقي خضرة وممرات وخدمات. وهذا يقلب حساب سعر المتر: أنت لا تشتري مساحة بيتك وحدها بل نصيبك من خمسة وثمانين مترًا مفتوحًا حوله.

وموقعه أمام الجامعة الألمانية معلومة عملية لا تسويقية. الجامعة تعني حركة صباحية كثيفة في أيام الدراسة على الشارع المواجه، وتعني في المقابل أن المنطقة مخدومة ومطلوبة للإيجار الطلابي. أيّ الأثرين يهمّك يعتمد على ما إذا كنت ستسكن أم تستثمر.

⚠️ ونسبة المساحات المفتوحة ترد 85% في بيانات المطوّر بينما تذكرها بعض مصادر السوق برقم مختلف. نأخذ برقم المطوّر ونذكر الاختلاف بدل أن نخفيه.

مشروع فلل مستقل أُطلق في أكتوبر 2025 على 34 فدانًا أمام الجامعة الألمانية مباشرة، وليس مرحلة داخل هايد بارك القاهرة الجديدة؛ 85% من مساحته مسطحات خضراء ومساحات مفتوحة وممرات، والبناء 15% فقط.

⚠️ نسبة المسطحات الخضراء ترد 85% في بيانات المطوّر بينما تذكرها بعض مصادر السوق بأكثر من 70%؛ كما تصف مصادر السوق المشروع بأنه بِيع بالكامل فور الإطلاق، وهي معلومة وردت في بيان لاحق للمطوّر عند إطلاق هايد بارك تيراسز.

ما ينفرد به هايد بارك فيوز بين مشروعات هايد بارك: يمتد على 34 فدانًا، ويسبقه في المساحة خمسة مشروعات وأقلها كثافة بناء عند 15% فقط.

الموقع

القاهرة الجديدة

المساحة

34 فدان

نسبة البناء

15%

عنوان هايد بارك فيوز هو القاهرة الجديدة في القاهرة الجديدة، أمام الجامعة الألمانية بالقاهرة (GUC) مباشرة، وعلى بُعد دقائق من الجرين سباين. ويحيط بـهايد بارك فيوز الجامعة الألمانية بالقاهرة، الجرين سباين، ومحور محمد نجيب.

وبقياس مباشر من إحداثيات هايد بارك فيوز: الجامعة الأمريكية بالتجمع على نحو 6.1 كم، مطار القاهرة الدولي على نحو 15.4 كم، والعاصمة الإدارية الجديدة على نحو 28.3 كم.

وبزمن القيادة المعلن يبعد هايد بارك فيوز الجامعة الألمانية بالقاهرة أمام المشروع مباشرة، الجامعة الأمريكية بالقاهرة في 15 دقيقة، المعادي في 30 دقيقة، العاصمة الإدارية الجديدة في 35 دقيقة، ومدينة 6 أكتوبر في 60 دقيقة.

• القاهرة الجديدة، أمام الجامعة الألمانية بالقاهرة (GUC) مباشرة، وعلى بُعد دقائق من الجرين سباين.
• الجامعة الألمانية بالقاهرة أمام المشروع مباشرة
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة في 15 دقيقة
• المعادي في 30 دقيقة
• العاصمة الإدارية الجديدة في 35 دقيقة
• مدينة 6 أكتوبر في 60 دقيقة
• الجامعة الألمانية بالقاهرة
• الجرين سباين

يبعد هايد بارك فيوز عن الجامعة الأمريكية بالتجمع نحو 6.1 كم، مطار القاهرة الدولي نحو 15.4 كم، والعاصمة الإدارية الجديدة نحو 28.3 كم — مقيسة في خط مستقيم.

• الجامعة الأمريكية بالتجمع6.1كم
• مطار القاهرة الدولي15.4كم
• العاصمة الإدارية الجديدة28.3كم

لم تُنشر قائمة مساحات وأسعار لمشروع هايد بارك فيوز حتى أغسطس 2026.

يمتد هايد بارك فيوز على 34 فدانًا، ولا تتجاوز نسبة المباني فيه 15%، فيبقى 85% من الأرض مفتوحًا بين مساحات خضراء ومسطحات مائية وخدمات.

⚠️ نسبة المسطحات الخضراء ترد 85% في بيانات المطوّر بينما تذكرها بعض مصادر السوق بأكثر من 70%؛ كما تصف مصادر السوق المشروع بأنه بِيع بالكامل فور الإطلاق، وهي معلومة وردت في بيان لاحق للمطوّر عند إطلاق هايد بارك تيراسز.

يقدّم هايد بارك فيوز 12 مرفقًا، أبرزها حديقة مركزية في قلب المشروع تتّصل بباقي أجزائه عبر جرين سباين.

• حديقة مركزية في قلب المشروع تتّصل بباقي أجزائه عبر جرين سباين
• ممرات مظلّلة بالأشجار
• منصّات يوجا ومناطق تأمّل
• جيم خارجي
• منطقة أطفال
• مركز مجتمعي وعافية
• كلوب هاوس يطل على الحديقة المركزية بحمام سباحة وتراسات وصالة
• منطقة تجارية تضم مطاعم ومقاهي ومتاجر
• بحيرات تحيط بالمجتمع
• ممرات مشي ومسارات جري ومسارات دراجات
• منظومة أمن متكاملة وكاميرات مراقبة
• خدمة Triple Play عبر كابلات الألياف الضوئية

هايد بارك فيوز: التسليم متوقّع خلال سنتين من الإطلاق، أي في حدود 2027.