مكاتب سنيور في بيزنس ديستريكت
Business District Senior Offices
طابقان يفصلان الإدارة والاجتماعات عن حركة الفرق، والشركة كلها تبقى تحت سقف واحد.
قيمة الدوبلكس تُراجع لمساحته وواجهته داخل المبنى المختار
- المساحات
- 372–660 م²
- التوزيع
- طابقان
- الأدوار
- 4–5
- التشطيب
- كور آند شل (core & shell)
- الاستخدام
- مقر شركة أو إدارة إقليمية
ما هي مكاتب سنيور دوبلكس في بيزنس ديستريكت
مكاتب سنيور في بيزنس ديستريكت بشارع التسعين، مقر على طابقين يفصل الإدارة والاجتماعات عن حركة الفرق، بمساحات من 372 إلى 660 مترًا.
المكاتب السنيور في بيزنس ديستريكت مقر على طابقين، وهو التوزيع الذي يفصل الإدارة والاجتماعات عن حركة الفرق دون أن تخرج الشركة من تحت سقف واحد.
والمساحات تبدأ من 372 مترًا وتصل إلى 660 مترًا في الدورين الرابع والخامس، وهو حجم يناسب مقر شركة قائمة أو إدارة إقليمية لا فريقًا في بدايته.
لماذا المكاتب السنيور
وما يجعل هذا التوزيع مطلوبًا لدى الشركات المتوسطة يتلخص في الآتي:
• طابقان يفصلان الإدارة عن حركة العمل اليومية.
• بقاء الشركة كلها في عنوان واحد لا في مكتبين.
• ارتفاع الموقع في الدورين الرابع والخامس يقلل الضوضاء.
• تشطيب كور آند شل يترك التقسيم الداخلي لهيكل الشركة.
• مساحات تسمح بالتوسع دون الانتقال من المبنى.
وإذا كانت شركتك تجاوزت الطابق الواحد ولم تصل بعد إلى المقر التنفيذي، فهذا هو الحجم الذي يستوعبها. حيث تكسب فصل الإدارة دون أن تدفع تكلفة ثلاثة طوابق.
خدمات ومرافق المبنى
وتشمل منظومة التشغيل ما يلي:
• مصاعد سريعة تربط الطابقين ببقية المبنى.
• جراجات تحت الأرض للموظفين والزوار.
• تكييف مركزي لكامل المبنى.
• نظام إدارة مبنى يتابع التشغيل والصيانة.
• مولدات تحفظ استمرارية العمل.
• كونفرنس بيزنس سنتر للاجتماعات الكبيرة.
• ساحة البياتزا أمام المبنى.
• مطاعم تخدم يوم العمل.
ووجود الكونفرنس سنتر داخل المبنى يعفي الشركة من استئجار قاعات خارجية، وهو بند متكرر في ميزانية أي مقر يستقبل عملاء أو شركاء.
شركة هايد بارك للتطوير العقاري
بيزنس ديستريكت هو الجزء الإداري من مجتمع هايد بارك القاهرة الجديدة، وقد طورته شركة هايد بارك للتطوير العقاري على شارع التسعين ضمن اتجاهها إلى إغلاق دائرة الاستخدامات داخل المجتمع.
- الموقع
- بيزنس ديستريكت
موقع الدوبلكس داخل المبنى
يقع بيزنس ديستريكت على شارع التسعين داخل هايد بارك القاهرة الجديدة، والمكاتب السنيور في الدورين الرابع والخامس منه.
وتتضح مزايا الموقع في الآتي:
• شارع التسعين كعنوان أعمال معروف.
• ارتفاع الدورين الرابع والخامس عن حركة الشارع.
• قرب من الخدمات المصرفية والتجارية.
• وقوعه داخل مجتمع سكني يسكنه كثير من الموظفين.
ويؤثر اتجاه واجهة المقر في مدى الرؤية منه وفي ضوئه الطبيعي، وهو ما يُعاين قبل حجز الطابقين.
من موضع مكتب سنيور على شارع التسعين، تبلغ المسافة بخط مستقيم نحو 21.1 كم إلى وسط العاصمة الإدارية، و6.4 كم إلى الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة، و19.4 كم إلى مطار القاهرة الدولي.
- وسط العاصمة الإدارية الجديدة21.1كم
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة6.4كم
- مطار القاهرة الدولي19.4كم
الأرقام مسافات خط مستقيم من إحداثيات بيزنس ديستريكت، وليست تقديرًا لوقت الرحلة؛ مسار الطريق يتغير حسب نقطة الانطلاق والحركة.
موقع المشروع على الخريطة
هايد بارك بيزنس ديستركت
الخريطة توضّح موقع المشروع الرئيسي: كمبوند هايد بارك التجمع الخامس - Hyde Park New Cairo Compound.
الماستر بلان وخدمات بيزنس ديستريكت
أدوار عليا مخصصة للفئات التي تحتاج خصوصية أكبر، مع إبقاء المكاتب الأكثر استقبالًا للزوار في الأدوار الدنيا.
خُصصت الأدوار العليا في بيزنس ديستريكت للفئات التي تحتاج خصوصية أكبر، ومنها المقار على طابقين.
وقد جاء هذا الترتيب ليضع المكاتب الأكثر استقبالًا للزوار في الأدوار الدنيا، فتبقى حركة الزائر بعيدة عن أدوار العمل المركّز. كما تربط المصاعد السريعة بين المستويات في ثوانٍ.
ويختلف المقر عن غيره في اتجاه واجهته ومدى الرؤية منه، وهي بنود تدخل في تقييم قيمته.
مرافق سنيور من المصاعد إلى مساحات الاجتماعات
مصاعد سريعة وجراجات تحت الأرض وتكييف مركزي ونظام إدارة مبنى ومولدات وكونفرنس بيزنس سنتر وساحة البياتزا ومطاعم.
- مصاعد سريعة
- جراجات تحت الأرض
- تكييف مركزي
- نظام إدارة المبنى
- مولدات
- كونفرنس بيزنس سنتر
- ساحة البياتزا
- مطاعم
مساحات الدوبلكس وتوزيع العمل على الطابقين
مساحات من 372 إلى 660 مترًا على طابقين متصلين، بتشطيب كور آند شل.
وتفاصيل المكاتب السنيور كالآتي:
• مساحات من 372 إلى 660 مترًا.
• التوزيع على طابقين متصلين.
• الأدوار الرابع والخامس.
• التشطيب كور آند شل.
ويسمح هذا الحجم بأن يخصص الطابق الأول للاستقبال وفرق العمل والثاني للإدارة والاجتماعات، وهو التقسيم الأشيع في الشركات التي تجاوزت المكتب الواحد.
ويعني تسليم كور آند شل أن الشركة تنفذ التقسيم على هيكلها التنظيمي لا على تقسيم جاهز.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحات | التشطيب |
|---|---|---|---|
| مكتب سنيور | طابقان | 372–660 م² | كور آند شل |
أسعار مكاتب سنيور دوبلكس
القيمة تُراجع بحسب المساحة والواجهة داخل المبنى المختار.
أما قيمة المقر فتُحدَّد كالآتي:
• التشطيب كور آند شل، فتُحسب تكلفة التنفيذ على الشركة.
• الأدوار الرابع والخامس تدخل في التقييم.
ويرجع ارتباط القيمة بالواجهة إلى أن الضوء الطبيعي ومدى الرؤية يؤثران في بيئة العمل اليومية، وهو ما ينعكس على سعر المقر بقدر ما تنعكس مساحته.
أنظمة السداد في مكاتب سنيور في بيزنس ديستريكت
جدول السداد يُكتب على الدوبلكس المختار وحالته: العربون أو المقدم، والاستحقاقات، ورسوم الصيانة، وموعد التسليم. ويصدر معه تقدير لتكلفة تجهيز الطابقين والأثاث والانتقال.
التسليم وتجهيز الطابقين
التسليم كور آند شل، والموعد مكتوب في العرض والعقد. ويشمل تجهيز الطابقين تنسيقًا بين السلم والطاقة والتكييف والشبكات وهوية الشركة، وتُحدَّد مدة البرنامج في جدول التنفيذ.
وتُنفَّذ الأعمال الداخلية على مرحلتين أو دفعة واحدة، ويختلف جدول الانتقال بين المسارين.
المطور العقاري وصاحب طرح مكاتب سنيور
- المطوّر
- هايد بارك
- موقع المشروع
- شارع التسعين، القاهرة الجديدة
هايد بارك للتطوير العقاري شركة مصرية بدأت أعمالها عام 2007. وبحسب الأرقام المنشورة على موقعها الرسمي والمطّلع عليها في 27 أغسطس 2026، تضم محفظتها 7.5 مليون متر مربع من الأراضي، منها 3.3 مليون متر مربع مطورة، مع 4,374 وحدة منفذة و919 وحدة جاهزة للتسليم.
أسئلة تتكرر قبل شراء مكتب سنيور
هل الطابقان متصلان داخليًا؟
نعم، الفئة دوبلكس بمستويين متصلين بسلم داخلي، وموضعه مبيَّن على مخطط كل مكتب.
هل تصلح لمقر إقليمي؟
نعم، فالمساحات تصل إلى 660 مترًا على مستويين، ويسمح الفصل بينهما بتخصيص طابق للإدارة الإقليمية وآخر لفرق العمل.
هل يمكن تخصيص الهوية؟
التسليم كور آند شل، فيُصمَّم الداخل بهوية الشركة ضمن قواعد المبنى والموافقات المطلوبة.
اختيار الوحدة المناسبة في مكاتب سنيور في بيزنس ديستريكت
لو شركتك تحتاج فصل الإدارة عن حركة الفريق، نبدأ بمخطط سنيور المتاح بين 372 و660 م²، ونختبر معك السلم الداخلي والمصاعد ومسار الضيوف قبل تثبيت اختيار الدوبلكس.