جاردن ليكس
السادس من أكتوبر، شقة، توين هاوس، فيلا، استوديو، تاون هاوس، بنتهاوس، من 6.8 مليون ج.م.
مطوّر المشروع
6th of October · Hyde Park
تاوني
Tawny
تاوني بوتيك كومباوند على 31 فدانًا في السادس من أكتوبر بإطلالة مباشرة على نادي الجزيرة الرياضي وعلى محور 26 يوليو
من 13 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو تاوني؟
تاوني بوتيك كومباوند على 31 فدانًا في السادس من أكتوبر بإطلالة مباشرة على نادي الجزيرة الرياضي وعلى محور 26 يوليو، ووحداته تُسلَّم على المحارة لا متشطّبة — وهو ما يفرّقه عن باقي مشروعات الشركة.
وواحد وثلاثون فدانًا هي أصغر مساحة في محفظة هايد بارك، وهذا هو تعريف البوتيك كومباوند: عدد وحدات محدود ومسافات داخلية قصيرة وإدارة أبسط. ويصفه المطوّر بأنه أول بوتيك كومباوند متكامل في غرب القاهرة.
والتسليم على المحارة قرار يقسم المشترين نصفين: من يريد وحدة جاهزة يستبعده فورًا، ومن يريد تصميمًا داخليًا يخصّه يفضّله على غيره. وهو في مشروع بيوت مستقلة قرار منطقي — من يشتري فيلا نادرًا ما يقبل تشطيبًا موحّدًا مع جيرانه.
ومقابل ذلك أن تكلفة التشطيب تُضاف إلى السعر ولا تُقسَّط معه، وأنها تُدفع بعد الاستلام لا قبله. وهذا فارق في التدفّق النقدي يجب أن يُحسب مبكرًا.
وإطلالته على نادي الجزيرة تحديدًا ميزة لها ثمن سوقي معروف في أكتوبر: النادي مساحة مفتوحة دائمة لا يُبنى عليها، فالوحدة المطلّة عليه تحتفظ بإطلالتها بعكس المطلّة على أرض فضاء قد تتحوّل إلى مشروع. اسأل تحديدًا أي الوحدات تطلّ عليه فعلًا.
وتصف الشركة عمارته بواجهات معاصرة أنيقة ولوحة ألوان مستوحاة من هدوء الطبيعة، مع تصميم داخلي واسع. وهذه أوصاف تصميم لا مقاسات، فاطلب المخططات نفسها قبل الشراء.
- الموقع
- السادس من أكتوبر
- المساحة
- 31 فدان
- نسبة البناء
- 20%
- أنواع الوحدات
- تاون هاوس، فيلا، وتوين هاوس
- المساحات
- 208–288 م²
- الغرف
- 3–4
- سعر البداية
- 13 مليون ج.م
- المعروض حاليًا
- 10 وحدة
أين يقع تاوني؟
تاوني في غرب القاهرة بموقع يطلّ على نادي الجزيرة فرع أكتوبر، وقريب من أبرز مراكز التسوّق ومناطق الأعمال والمدارس والجامعات في السادس من أكتوبر. ويصفه المطوّر بأنه موقع استراتيجي وخاصّ في آن.
والإطلالة على المحور تفصيلة ذات وجهين: وصول أسرع من ناحية، وحركة مرور أمام المشروع من ناحية أخرى. والوحدات الداخلية تتجنّب الثانية وتحتفظ بالأولى، وهي عادةً أهدأ وأقل سعرًا.
- مول مصر7.9كم
- مطار سفنكس الدولي18.3كم
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في تاوني؟
منتج تاوني ثلاثة أنماط يدرجها المطوّر: فلل رباعية (كواد فيلا)، وفلل مستقلة، وتوين هاوس وتاون هاوس. أي أنه مشروع بيوت أرضية بالكامل — لا شقق فيه ولا أبراج.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحات | التشطيب |
|---|---|---|---|
| تاون هاوس | 3–4 | 208–246 م² | — |
| فيلا | 3 | 288 م² | — |
| توين هاوس | 4 | 278 م² | — |
المصدر: جدول وحدات تاوني، أغسطس 2026.
وتذكر بعض مصادر السوق مساحات أضيق — من نحو 240 إلى ما يزيد على 288 مترًا — والأرجح أنها تصف المعروض لحظتها لا تشكيلة المشروع كاملة. واطلب جدول المساحات من المطوّر لا من المعروض حين تقارن.
كم تبلغ أسعار الوحدات في تاوني؟
يبدأ تاوني من 13 مليون جنيه، وهو الخامس عشر من خمسة وعشرين في ترتيب محفظة هايد بارك.
وموقعه في منتصف المحفظة رغم أنه بيوت مستقلة خالصة يعود إلى شيئين: التسليم على المحارة يخفّض السعر المعلن، وصغر المشروع يقلّل تكلفة المرافق الموزّعة على الوحدات.
والمقارنة العادلة لهذا الرقم تكون بعد إضافة تكلفة التشطيب: فيلا 288 مترًا على المحارة بثلاثة عشر مليونًا ليست أرخص بالضرورة من فيلا متشطّبة بخمسة عشر — والحساب يُجرى بسعر متر التشطيب في السوق مضروبًا في المساحة.
13 مليون ج.م
لم تُنشر خطة سداد معلنة لتاوني، وسعر بدايته 13 مليون جنيه. وهو مشروع بيوت أرضية بالكامل — فلل رباعية ومستقلة وتوين وتاون هاوس — والخطط في هذه الفئة تختلف بين نمط وآخر. اطلبها مكتوبة للنمط الذي تعاينه.
ما المخطط العام لمشروع تاوني وما مرافقه؟
يمتد تاوني على 31 فدانًا، تشغل المباني منها 20% ويبقى 80% مساحات مفتوحة، وتتخلّله بحيرات وحدائق داخلية.
ونسبة بناء 20% أعلى قليلًا من نظيرتها في مشروعات الشركة الأحدث، وهي متّسقة مع صغر المساحة: مشروع على واحد وثلاثين فدانًا لا يحتمل نسبة بناء منخفضة جدًا وإلا صار عدد وحداته غير مجدٍ اقتصاديًا.
يضم تاوني كلوب هاوس بمرافق اجتماعية، وحمامات سباحة بمقاسات مختلفة تناسب الفئات العمرية، وناديًا رياضيًا مجهّزًا، ومنطقة تجارية بمتاجر ومقاهي ومطاعم، وبحيرات وحدائق ومسارات مشي وجري، بثلاث بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة، وإدارة مجتمع وتطبيق للسكان.
- كلوب هاوس بمرافق اجتماعية
- حمامات سباحة بمقاسات مختلفة تناسب الفئات العمرية
- نادٍ رياضي مجهّز
- منطقة تجارية بمتاجر ومقاهي ومطاعم
- بحيرات وحدائق داخل المشروع
- مسارات مشي وجري
- ثلاث بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة
- إدارة مجتمع وتطبيق للسكان
- خدمات نظافة وصيانة حدائق
- خدمات كهرباء ونجارة وسباكة
متى يبدأ التسليم في تاوني؟
بدأ تسليم وحدات تاوني خلال 2025، وأعلن المطوّر استكمال التسليم قبل نهاية العام نفسه، والوحدات على المحارة.
ومجتمع اكتمل تسليمه يمكن الحكم عليه لا توقّعه: زُر المشروع وانظر كم بيتًا شُطّب وسُكن وكم لا يزال على حاله. ونسبة الإشغال بعد عام من التسليم أصدق مؤشر على مستقبل الحيّ من أي عرض تقديمي.
وفي مشروع كله على المحارة، مسألة ضوابط أعمال التشطيب جوهرية: مواعيد العمل المسموح بها، ومدتها، وكيف تُدار حركة الشاحنات. اسأل عنها في لائحة اتحاد الملّاك — فهي ما يحدّد هدوء الحيّ في سنواته الأولى.
أسئلة شائعة عن تاوني
كم تكلّف تشطيب فيلا على المحارة؟
تُحسب بسعر متر التشطيب في السوق مضروبًا في مساحة الوحدة، وتختلف باختلاف المستوى اختلافًا واسعًا. والقاعدة العملية: احسبها بثلاثة مستويات — اقتصادي ومتوسط ومرتفع — وأضف كل رقم إلى سعر الشراء قبل أن تقارن بمشروع يُسلَّم متشطّبًا.
كم يستغرق التشطيب؟
من ستة إلى اثني عشر شهرًا لفيلا بحسب المساحة والمستوى وتوفّر المواد. وهذه مدة تُضاف إلى انتظارك وتُحسب إن كنت تدفع إيجارًا في الوقت نفسه.
هل صغر المشروع ميزة أم عيب؟
ميزة في الهدوء والمسافات القصيرة وسهولة إدارة اتحاد الملّاك، وعيب في حجم المرافق: نادٍ ومنطقة تجارية بحجم واحد وثلاثين فدانًا لا يقارنان بنظيريهما في مشروع بمئتي فدان. والتعويض هنا أن مول مصر على ثلاث دقائق.
ما الذي يجب فحصه في وحدة على المحارة قبل الشراء؟
الهيكل الخرساني والعزل ومواقع التمديدات، لأنها ما لا يمكن تغييره لاحقًا بسهولة. وارتفاعات الأسقف الصافية، وأبعاد الفتحات، ومنسوب الوحدة عن الشارع. وهذه كلها ظاهرة للعين في وحدة على المحارة — وهي ميزة تحقّق لا يمنحها التشطيب الكامل.
من هو مطوّر تاوني؟
هايد بارك للتطوير هي مطوّرة تاوني، وموقعه يطلّ على نادي الجزيرة فرع أكتوبر وقريب من أبرز مراكز التسوّق ومناطق الأعمال والجامعات في المدينة. ومنتجه بيوت أرضية بالكامل: فلل رباعية ومستقلة وتوين وتاون هاوس.
والإطلالة على نادٍ قائم قيمة دائمة لا مؤقّتة: أرض النادي مساحة مفتوحة لا يُبنى عليها، بعكس الأرض الفضاء التي قد تتحوّل إلى مشروع. تحقّق أن وحدتك تطلّ عليه فعلًا لا أن المشروع كله «أمام النادي».
- المطوّر
- هايد بارك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- السادس من أكتوبر
- سعر البداية المعلن
- من 13 مليون ج.م
مشروعات أخرى للمطوّر: هايد بارك التجمع الخامسهايد بارك سي شورهايد بارك سنترالهايد بارك فيوز