مشروعات هايد بارك في القاهرة الجديدة

والثلاثة تصف ثلاث لحظات مختلفة من عمر الشركة: التجمع الخامس مدينة مأهولة تعمل مرافقها منذ سنوات، وسنترال مشروع في طور التنفيذ أُطلقت أحدث مراحله في مايو 2026، وتيراس مشروع أُعلن في يناير 2026 ولا يزال في بدايته.

ومن يقارن بينها يقارن ثلاثة قرارات لا ثلاثة مواقع: أن تشتري في مجتمع مختبَر تعاينه اليوم، أو في مشروع تصله مرافقه بعد سنوات بسعر أقل، أو في طرح جديد بسعر إطلاق وانتظار أطول.

وتتفاوت نقاط الدخول تفاوتًا واسعًا: سنترال من 6.43 مليون جنيه — وهو أدنى رقم في محفظة الشركة كلها — والتجمع الخامس من 9.4 مليون، وتيراس من 24.51 مليونًا. والفارق ليس في المستوى بل في المنتج: الأولان يبدآن بشقة والثالث لا يبيع سوى البيوت المستقلة.

ومواقعها الثلاثة تقرأ القاهرة الجديدة من زوايا مختلفة: التجمع الخامس على شارع التسعين والطريق الدائري الجديد في القطاع الأوسط، وسنترال في التجمّع السادس بواجهة على الدائري الأوسطي، وتيراس على تقاطع طريق السخنة القديم مع طريق طلعت حرب أمام الجامعة الألمانية.

وثلاث جامعات في محيط هذه المشروعات — الأمريكية والألمانية وما حولهما — تخلق طلبًا مزدوجًا لا يوجد في نطاقات أخرى: سكن لأعضاء هيئة التدريس والعاملين، وإيجار للطلاب. وهو ما يجعل الوحدات هنا أصلًا مؤجَّرًا قابلًا للتشغيل طوال العام لا موسميًا.

ورقم واحد يلخّص الفارق بين الثلاثة أكثر من أي وصف: نسبة البناء. سنترال عند 15% وتيراس عند 15% أيضًا، بينما لا تنشر الشركة نسبة موحّدة للتجمع الخامس لأنه مدينة بثماني مراحل مختلفة الكثافة. ومن يريد رقمًا واحدًا يحكم به على مشروع لن يجده في الأخير.

والمقارنة بين المشروعات الثلاثة على أساس المرافق مضلِّلة إن لم تُقسَّم على عدد الوحدات: حديقة على ستمئة ألف متر مربع تخدم مدينة كاملة، وحديقة على خمسة عشر فدانًا تخدم مشروعًا واحدًا. والثانية قد تكون أقرب إلى بيتك وأكثر استخدامًا رغم صغرها.

وثالث ما يفرّق بينها هو ما ستدفعه سنويًا بعد الشراء: مشروع بنادٍ على 168 ألف متر مربع وفندق وحيّ إداري ومدرستين له بنية تشغيل تختلف عن مشروع أصغر بمرافق بحجمه. واطلب رسوم الصيانة المتوقّعة بالمتر قبل أن تقارن الأسعار.

ويبقى أن تقرأ الثلاثة بمعيار واحد قبل أن تفاضل بينها: سعر المتر لا السعر الإجمالي. فمشروع يبدأ من 6.43 مليون جنيه لشقة عند 63 مترًا ليس أرخص بالضرورة من آخر يبدأ من 24.51 مليونًا لبيت عند 195 مترًا — وهما لا يُقارنان أصلًا إلا بعد قسمة السعر على المساحة.