كمبوند هايد بارك ويست جاردن ليكس أكتوبر Hyde Park West Garden Lakes October — شركة هايد بارك للتطوير العقاري

تحقق جاردن ليكس أكتوبر معادلة يصعب تحقيقها في الكثير من المشروعات: موقع داخل قلب مدينة 6 أكتوبر — لا في أطرافها — مع بيئة سكنية خالية من الضوضاء. المحيط المباشر يجمع بين أكبر مولات مصر وأهم معالمها الحضارية:

• ● مول مصر ومول العرب ومول أركان: دقائق بالسيارة — ثلاثة مولات كبرى في النطاق المباشر للكمبوند.
• ● جاليريا 40 وبارك ستريت وأندريا بالشيخ زايد: مجاورة مباشرة — وجهات اجتماعية وترفيهية راسخة في المنطقة.
• ● المتحف المصري الكبير والأهرامات: على بعد دقائق — موقع يندر في مشروعات القاهرة الكبرى.
• ● محور 26 يوليو: يربط جاردن ليكس بالشيخ زايد والقاهرة الجديدة دون الحاجة للدخول في حركة المرور الداخلية.
• ● الطريق الدائري الإقليمي: يصل المنطقة بمدن الجيل الرابع والمحاور الرئيسية لمصر الكبرى.
• ● كمبوند ذا اكسيس وتشيل اوت بارك: مجاوران مباشران — محيط عمراني نابض بالحياة.
• ● سيجنتشر وتاوني هايد بارك: مشروعان للمطور نفسه في المنطقة — يُشكّلان مع جاردن ليكس تجمعًا عمرانيًا واحدًا بمعايير تصميم متقاربة.

وضعت شركة Eklego المتخصصة في التصميم المعماري مخطط جاردن ليكس أكتوبر على قاعدة واحدة: ألا تحجب وحدة إطلالة أخرى. جاء التوزيع بحيث تحصل أغلب الوحدات على إطلالة 360 درجة على المساحات الخضراء المحيطة، فيما تنفرد مجموعات سكنية محددة بإطلالات بانورامية مباشرة على البحيرات الصناعية الممتدة في قلب المشروع.

لا تتجاوز العمارات السكنية 3 طوابق وارتفاع 12 مترًا — قرار تصميمي يحافظ على الإضاءة الطبيعية ويمنع الكتلة الخرسانية من هيمنتها على المشهد العام. المسارات الداخلية للمشاة والدراجات مستقلة تمامًا عن حركة السيارات، بحيث تسلك كل وحدة سكنية طريقها الخاص دون تقاطع مزعج مع حركة المرور.

يضم جاردن ليكس أكتوبر أربعة أنماط من الوحدات موزعة على مراحل متعددة، كل مرحلة بطابع مغاير:

الشقق السكنية في جاردن ليكس أكتوبر

تتوزع الشقق في ثلاثة أنواع من العمارات (Type 1 وType 2A وType 2B)، بمساحات تبدأ من 68م² في الشقة المدمجة وتصل إلى 291م² في وحدات الروف بالدور الثالث. أبرز الخيارات المتاحة: شقق من 1 إلى 3 غرف بمساحات 68-154م²، ودوبلكس من 271 إلى 285م²، وروف بمساحات تبدأ من 291م². أسعار الشقق تتراوح بين 6,800,000 جنيه للشقة غرفة نوم (68م²) و25,700,000 جنيه للشقق ثلاث غرف.

مرحلة Water Side — الإطلالة المائية

مرحلة حديثة بمبانٍ من دور أرضي + 4 أدوار، تطل وحداتها مباشرةً على البحيرات الصناعية والحدائق، بمساحات تبدأ من 68م² وتصل إلى 145م². مقدم 5٪ وتقسيط حتى 8 سنوات.

مرحلة Garden Side — إطلالة خضراء

شقق سكنية بمساحات تبدأ من 66م² بإطلالات على المسطحات الخضراء — الخيار الأنسب لمن يُفضّل البيئة الهادئة ويريد أصغر مساحة متاحة في المشروع.

مرحلة Signature — التاون هاوس والتوين هاوس

أعلى مستويات الخصوصية في جاردن ليكس، بنمطين: تاون هاوس (215م²) بأسعار 28,450,000-30,480,000 جنيه، وتوين هاوس (242م²) بأسعار 29,000,000-33,560,000 جنيه. إطلالات على البحيرات والمسطحات الخضراء مع مقدم 5٪ وتقسيط 8 سنوات.

الفيلا المستقلة في هايد بارك ويست جاردن ليكس

مساحة 242م² بأسعار تتراوح بين 37,680,000 و46,740,000 جنيه مصري. النمط الأعلى سعرًا في المشروع بمستوى خصوصية لا تُنافسه أي وحدة أخرى.

• ● شقة 1 غرفة (68-74م²): من 6,800,000 إلى 9,010,000 جنيه مصري.
• ● شقة 2 غرفة (105-154م²): من 10,970,000 إلى 20,260,000 جنيه مصري.
• ● شقة 3 غرف (145-152م²): من 18,005,000 إلى 25,700,000 جنيه مصري.
• ● تاون هاوس (215م²): من 28,450,000 إلى 30,480,000 جنيه مصري.
• ● توين هاوس (242م²): من 29,000,000 إلى 33,560,000 جنيه مصري.
• ● فيلا مستقلة (242م²): من 37,680,000 إلى 46,740,000 جنيه مصري.

أسعار مرحلة الطرح الحالية وتتحرك مع كل مرحلة جديدة. الدخول المبكر في مشروع تحت الإنشاء يعني فارقًا سعريًا واضحًا عن سعر السوق بعد التسليم.

يُقسَّم نظام السداد على ثلاث دفعات مقدمة: 5٪ عند التعاقد + 5٪ بعد 3 أشهر + 5٪ عند الاستلام، مع تقسيط الباقي على 8 سنوات. التسليم خلال 3 سنوات من التعاقد بنظام تشطيب كامل — مما يعني أن الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير فور الاستلام دون أعباء تشطيب إضافية.

المقدم الإجمالي 15٪ مقسّمة على 3 مراحل قبل بدء التقسيط — توزيع يخفف الضغط المالي في مرحلة التعاقد ويمنح المشتري وقتًا كافيًا بين كل دفعة وأخرى.

• ● كلوب هاوس (2200م²): من أكبر الكلوب هاوسات في كمبوندات 6 أكتوبر نسبةً لحجم المشروع — مساحة تكفي للأنشطة الاجتماعية والرياضية والترفيهية معًا.
• ● منطقة تجارية (8 أفدنة): مساحة تجارية ضخمة تضم أبرز البراندات العالمية — حجم يجعلها وجهة تسوق لا مجرد خدمة يومية.
• ● بحيرات صناعية بانورامية: ممتدة في قلب المشروع، توفر إطلالة مباشرة لمجموعات سكنية محددة وتُشكّل الخلفية البصرية للممرات الداخلية.
• ● مسارات الجري وركوب الدراجات: مستقلة عن حركة السيارات — لا تشابك بين المشاة والمركبات داخل الكمبوند.
• ● حمامات سباحة متعددة: موزعة بين المجموعات السكنية بدلًا من حوض مركزي واحد.
• ● مناطق اليوجا والقراءة والملاعب: أنشطة هواء طلق متنوعة داخل المسطحات الخضراء.
• ● تصميم صديق للبيئة: يعتمد تقنية تدفق الهواء الطبيعي في التصميم والبناء — يقلل من الاعتماد على التكييف ويخفض فاتورة الطاقة.
• ● آمن للأطفال: مسارات السيارات مُبعَدة تمامًا عن ممرات المباني، والأطفال يتنقلون داخل الكمبوند دون تقاطع مع حركة المرور.
• ● أمن وكاميرات مراقبة: يعملان على مدار الساعة في جميع مداخل الكمبوند وممراته الداخلية.
• ● جراجات لكل مبنى وفيلا: مواقف مخصصة قريبة من كل وحدة — لا ازدحام ولا مسافات طويلة بين السيارة والباب.

• ● مول مصر ومول العرب ومول أركان — 3 مولات كبرى في النطاق المباشر: القرب من أكبر مراكز التسوق في مصر يعني طلبًا إيجاريًا مستمرًا من الشرائح ذات الدخل المرتفع.
• ● 75٪ توين وتاون هاوس في موقع قريب من مول مصر: ندرة هذا المزيج — فلل بإطلالات خضراء بجوار ثلاثة مولات — يمنح الوحدات قيمة إعادة بيع أعلى من الشقق المتاحة في نفس المنطقة.
• ● نسبة بناء 15٪ في 69 فدانًا: الكثافة المنخفضة تعني خدمات لا تُعاني من الاكتظاظ، وهدوءًا حقيقيًا نادر في مشروعات هذا الموقع.
• ● تسليم 3 سنوات بتشطيب كامل: لا تكاليف تشطيب بعد الاستلام — الوحدة قابلة للإيجار الفوري، ما يجعلها أداة تدر عائدًا قبل انتهاء التقسيط.
• ● مقدم 15٪ موزع على 3 دفعات قبل بدء التقسيط: توزيع يخفف الضغط المالي في مرحلة البناء ويمنح المشتري مرونة غير معتادة في أنظمة السداد.
• ● موقع وسط مدينة راسخة لا مدينة ناشئة: أكتوبر مدينة مكتملة البنية التحتية — البنك والمستشفى والمدرسة والسوق موجودون بالفعل.
• ● جوار سيجنتشر وتاوني هايد بارك: تجمع عمراني من مطور واحد يرفع من مستوى المحيط ويُعزز الطلب الإيجاري على المنطقة ككل.

جاردن ليكس لم يكن أول رهانات شركة هايد بارك للتطوير العقاري Hyde Park Developments على 6 أكتوبر — بل كان الرهان الأول الذي فتح الباب لسيجنتشر وتاوني هايد بارك بعده. الشركة المؤسسة عام 2007 والتابعة لمجموعة Damac Properties، بدأت نشاطها الأبرز في القاهرة الجديدة بـهايد بارك التجمع الخامس (1500 فدان)، ثم توسعت غربًا إلى 6 أكتوبر وشمالًا إلى الساحل الشمالي وجنوبًا إلى الإسكندرية.

اختيار Eklego لتصميم جاردن ليكس يعكس سياسة الشركة في تعيين مكاتب متخصصة لكل مشروع بحسب طبيعته — لا مكتب استشاري واحد لكل المشروعات.

أين يقع كمبوند جاردن ليكس هايد بارك بالتحديد؟

في قلب مدينة 6 أكتوبر بالقرب من مول مصر ومول العرب ومول أركان، وعلى مقربة من محور 26 يوليو.

ما مساحة المشروع ونسبة البناء الفعلية؟

69 فدانًا إجمالية، بنسبة بناء 15٪ فقط. الباقي 85٪ مسطحات خضراء وبحيرات صناعية.

ما توزيع الوحدات بين الشقق والفلل في جاردن ليكس؟

25٪ شقق سكنية و75٪ توين هاوس وتاون هاوس — المشروع في جوهره مشروع فلل بشقق مكملة.

ما الفرق بين مرحلة Water Side ومرحلة Garden Side؟

واتر سايد تطل وحداتها على البحيرات الصناعية بمباني G+4 بمساحات 68-145م². جاردن سايد تطل على المسطحات الخضراء بمساحات تبدأ من 66م² — الفرق في الإطلالة وليس في المساحة فقط.

ما نظام السداد في هايد بارك ويست جاردن ليكس؟

5٪ + 5٪ بعد 3 أشهر + 5٪ عند الاستلام، وتقسيط الباقي على 8 سنوات.

متى يُسلَّم كمبوند جاردن ليكس وما نظام التشطيب؟

3 سنوات من التعاقد بتشطيب كامل — الوحدة جاهزة للسكن أو التأجير فور الاستلام.

من صمّم كمبوند جاردن ليكس؟

شركة Eklego المتخصصة في التصميم المعماري، وهي المسؤولة عن وضع مخطط المشروع وتوزيع وحداته.

هل تطل الوحدات على بحيرات صناعية؟

مجموعات سكنية محددة تحصل على إطلالة بانورامية مباشرة على البحيرات — ليست جميع الوحدات بل مرحلة واتر سايد تحديدًا مُصمَّمة لهذا الغرض.

من هي الشركة المطورة لمشروع جاردن ليكس؟

شركة هايد بارك للتطوير العقاري Hyde Park Developments، التابعة لمجموعة Damac Properties، المؤسسة عام 2007.