1جاردن سايد
Garden Side
السادس من أكتوبر، شقة، من 6.8 مليون ج.م.
- يبدأ من
- من 6.8 مليون ج.م
- الوحدات
- شقة
- المساحات
- 68–154 م²
- الغرف
- 1–3
المطوّر، أغسطس 2026
مطوّر المشروع
6th of October · Hyde Park
جاردن ليكس
Garden Lakes
جاردن ليكس مشروع على 69 فدانًا في التوسّعات الشرقية بمدينة السادس من أكتوبر بجوار نادي الجزيرة، صمّمه مكتب Eklego
من 6.8 مليون ج.م
اعرف الأسعار وأنظمة السداد
يصلك الرد من فريق المبيعات خلال ساعات العمل.
في مشكلة في البيانات
اعرف التفاصيل ↓
ما هو جاردن ليكس؟
جاردن ليكس مشروع على 69 فدانًا في التوسّعات الشرقية بمدينة السادس من أكتوبر بجوار نادي الجزيرة، صمّمه مكتب Eklego Designs بحيث تطل كل وحدة فيه على مسطح أخضر أو بحيرة من كل الاتجاهات — وقد بِيع بالكامل.
وعبارة «إطلالة من كل الاتجاهات» هنا ليست وصفًا تسويقيًا بل قيد تصميمي: حين تشترط أن تطل كل واجهة في كل مبنى على خضرة أو ماء، يتحدّد عدد الوحدات التي تسعها الأرض قبل أن يُرسم أول مبنى. وهذا هو الفارق بين مشروع يوزّع الحدائق على ما تبقّى من الأرض ومشروع يبدأ منها.
والأفنية الداخلية المشجّرة داخل المباني نفسها هي العنصر الذي يكمل الفكرة: الخضرة لا تحيط بالمبنى فقط بل تخترقه، فتصل إلى الوحدات التي كانت ستطل على منور في تصميم تقليدي.
وكونه بِيع بالكامل يغيّر طبيعة الشراء فيه: ما يُتداول اليوم إعادة بيع أو ما تبقّى من آخر مراحله، بارك ريزيدنس. وهو أيضًا شهادة على الطلب — مشروع بِيع كاملًا في منطقة مزدحمة بالمعروض.
- الموقع
- السادس من أكتوبر
- المساحة
- 69 فدان
- المخطط العام
- Eklego Designs
- أنواع الوحدات
- شقة، توين هاوس، فيلا، استوديو، تاون هاوس، وبنتهاوس
- المساحات
- 45–242 م²
- الغرف
- 1–4
- سعر البداية
- 6.8 مليون ج.م
- سعر إعادة البيع
- 4.3 مليون ج.م
- المقدم
- 5%
- سنوات السداد
- 8
- التشطيب
- الوحدات تُسلَّم متشطّبة بالكامل.
- المعروض حاليًا
- 69 وحدة
- عدد المراحل
- 4
أين يقع جاردن ليكس؟
يقع جاردن ليكس في التوسّعات الشرقية بمدينة السادس من أكتوبر بجوار نادي الجزيرة الرياضي مباشرة، ومول مصر ومحور 26 يوليو وطريق القاهرة — الإسكندرية الصحراوي على خمس دقائق لكل منها، والمتحف المصري الكبير على عشرين دقيقة.
دقيقة واحدة إلى نادي الجزيرة هي أقصر مسافة إلى مرفق رياضي كبير في محفظة هايد بارك، وهي تفسّر جزءًا من تسعير المشروع: النادي مرفق قائم منذ سنوات بعضوياته وأنشطته، ولا ينتظر المشروع أن يبنيه.
وثلاث دقائق إلى مدرسة الألسن وخمس إلى مول مصر تعني أن الخدمات اليومية خارج أسوار المشروع أصلًا. وهذه ميزة مشروع في مدينة ناضجة على مشروع في منطقة تُبنى: لا تنتظر أن تكتمل خدماتك الداخلية لتعيش.
- مول مصر7.7كم
- مطار سفنكس الدولي19.1كم
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في جاردن ليكس؟
يضم جاردن ليكس استوديوهات وشققًا ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا، من 45 مترًا مربعًا للاستوديو إلى 242 مترًا للتوين هاوس، بغرفة إلى أربع غرف، وجميعها متشطّبة بالكامل.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحات | التشطيب |
|---|---|---|---|
| شقة | 1–3 | 65–155 م² | تشطيب كامل |
| توين هاوس | 3 | 242 م² | — |
| فيلا | 3 | 217–242 م² | — |
| استوديو | 1 | 45–69 م² | تشطيب كامل |
| تاون هاوس | 3–4 | 212–217 م² | تشطيب كامل |
| بنتهاوس | 3 | 181 م² | — |
المصدر: جدول وحدات جاردن ليكس، أغسطس 2026.
كم تبلغ أسعار الوحدات في جاردن ليكس؟
يبدأ جاردن ليكس من 6.8 مليون جنيه، وهو من أدنى نقاط الدخول في محفظة هايد بارك — الرابع بين خمسة وعشرين طرحًا.
وتذكر مصادر أخرى سعر إطلاق عند 7.9 مليون جنيه، وهو رقم أعلى من المتداول اليوم. والتفسير الأرجح أن الرقمين يخصّان وحدتين مختلفتين أو مرحلتين مختلفتين لا لحظتين زمنيتين، لأن الأسعار في هذا السوق تصعد لا تهبط.
وفي مشروع بِيع بالكامل، السعر المعلن مرجع لا عرض: ما يمكن شراؤه فعلًا هو ما يعرضه مالك، وسعره يتبع حالته ودوره وإطلالته ومدى حاجة صاحبه إلى التسييل.
6.8 مليون ج.م
يُطرح جاردن ليكس بمقدم 5% وتقسيط على ثماني سنوات بأقساط ربع سنوية، وتذكر مصادر السوق خطة بمقدم مجزّأ: 5% عند التعاقد و5% بعد ثلاثة أشهر و5% عند التسليم والباقي على تسع سنوات.
- 5%مقدم8 سنواتمدة السداد
حساب مستقيم دون فوائد أو رسوم — الرقم النهائي من فريق المبيعات.
والخطة الثانية تبدو أخفّ عند التوقيع وهي في الحقيقة أثقل في السنة الأولى: عشرة في المئة خلال ثلاثة أشهر بدل خمسة دفعة واحدة. ومقابل ذلك مدة أطول بعام وخمسة في المئة مؤجّلة إلى التسليم — وهي دفعة تُدفع من مكان مختلف في ميزانيتك، لأنها تتزامن مع مصاريف الانتقال.
ما المخطط العام لمشروع جاردن ليكس وما مرافقه؟
يمتد جاردن ليكس على 69 فدانًا تتخلّلها بحيرات صناعية وحدائق، ويخصّص المطوّر منها ما بين ثلاثين وواحد وثلاثين فدانًا للتنسيق والمسطحات الخضراء.
ونسبة المسطحات الخضراء محل خلاف واسع بين المصادر: المطوّر ومصادر السوق يذكران ثلاثين إلى واحد وثلاثين فدانًا من أصل تسعة وستين — أي نحو 45% — بينما تذكر مصادر أخرى 75%، وتذكر صفحة مرحلة ليك سايد 85%. والصفحة تنشر رقم المطوّر بالفدان لأنه الوحيد القابل للتحقّق بالقسمة.
والفارق بين 45% و85% ليس تفصيلًا: النسبة الأولى تصف مشروعًا متوازنًا، والثانية تصف مشروعًا شبه خالٍ من البناء. وحين تختلف المصادر بهذا القدر، الرقم المطلق أصدق من النسبة.
يضم جاردن ليكس كلوب هاوس بإطلالة على البحيرة، وحمّامَي سباحة بين الوحدات، وجراجًا تحت الأرض، ومنطقة أطفال، وأفنية داخلية مشجّرة داخل المباني، ومساحة اجتماعية مشتركة ومساحات عمل مشترك وغرف اجتماعات ومنطقة قراءة وتي هاوس ومنطقة يوجا، ومسارات جري ودراجات بين الوحدات، بثلاث بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة.
- بحيرات صناعية داخل المشروع
- كلوب هاوس بإطلالة على البحيرة
- حمّاما سباحة بين الوحدات
- جراج تحت الأرض
- أفنية داخلية مشجّرة داخل المباني
- مساحات عمل مشترك وغرف اجتماعات
- منطقة قراءة وتي هاوس
- منطقة يوجا
- منطقة أطفال
- مسارات جري ودراجات بين الوحدات
- ثلاث بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة
- خدمات صيانة ونظافة
متى يبدأ التسليم في جاردن ليكس؟
يبدأ التسليم في جاردن ليكس من الربع الأخير من 2026 ويمتد حتى مايو 2027، بتشطيب كامل.
ومدى تسليم يمتد نحو ثمانية أشهر يعني أن المشروع يُسلَّم على دفعات، وأن موقع وحدتك من ترتيب التنفيذ هو ما يحدّد أي طرف من المدى ينطبق عليك. اطلب تاريخ وحدتك مكتوبًا، لا تاريخ المشروع.
ما هي مراحل جاردن ليكس؟
ينقسم جاردن ليكس إلى أربع مراحل: جاردن سايد وليك سايد وووتر سايد وبارك ريزيدنس.
وأسماء المراحل هنا وصفية لموقعها من الماء والخضرة: ليك سايد وووتر سايد على البحيرات، وجاردن سايد على الحدائق، وبارك ريزيدنس آخر ما طُرح. وقراءة الاسم تكفي لتعرف ما تطل عليه الوحدة قبل أن ترى المخطط.
1
2ليك سايد — جاردن ليكس
Lake side
السادس من أكتوبر، توين هاوس، فيلا، من 29 مليون ج.م.
- يبدأ من
- من 29 مليون ج.م
- الوحدات
- توين هاوس · فيلا
- المساحات
- 242 م² …
- الغرف
- 3
المطوّر، أغسطس 2026
3بارك ريزيدنس — جاردن ليكس
Park Residence - Garden Lakes
السادس من أكتوبر، من 18 مليون ج.م.
- يبدأ من
- من 18 مليون ج.م
المطوّر، أغسطس 2026
4ووتر سايد — جاردن ليكس
Waterside
السادس من أكتوبر، شقة، من 15.5 مليون ج.م.
- يبدأ من
- من 15.5 مليون ج.م
- الوحدات
- شقة
- المساحات
- 105–145 م²
- الغرف
- 2–3
المطوّر، أغسطس 2026
أسئلة شائعة عن جاردن ليكس
كيف أشتري في مشروع بِيع بالكامل؟
من مالك حالي، أو من آخر ما تبقّى في بارك ريزيدنس إن كان متاحًا. وفي الحالة الأولى راجع العقد الأصلي وأقساطه المتبقية وشهادة خلو الطرف من الصيانة، وفي الثانية تتعامل مع المطوّر مباشرةً بخطة السداد المعلنة.
ما ميزة الفناء الداخلي المشجّر داخل المبنى؟
يحوّل الوحدات التي كانت ستطل على منور إلى وحدات بإطلالة وتهوية طبيعية. والأثر يظهر في الإضاءة النهارية وفي الرطوبة والروائح — وهو أكثر ما يفرّق بين شقة داخلية جيدة وأخرى رديئة.
هل الجراج تحت الأرض مملوك أم مخصّص؟
الفرق قانوني ومهم: المملوك يُسجَّل ويُباع معك، والمخصّص حق انتفاع قد يُعاد توزيعه. اسأل عن الصيغة في العقد وعن عدد الأماكن لكل وحدة — ففي مشروع بهذه الكثافة، الانتظار السطحي لا يكفي.
ما الفرق بين جاردن ليكس وهايد بارك سيجنتشر الملاصق؟
جاردن ليكس مشروع مختلط الأنماط بدأ من الاستوديو وبِيع بالكامل، وسيجنتشر أحدث منه وأكبر مساحةً ويقوم على البيوت المستقلة أساسًا. والأول يناسب من يريد وحدة في مجتمع جاهز، والثاني من يريد بيتًا في مشروع جديد.
من هو مطوّر جاردن ليكس؟
هايد بارك للتطوير هي مطوّرة جاردن ليكس، وصمّمه مكتب Eklego Designs بحيث تطلّ كل وحدة فيه على مسطّح أخضر أو بحيرة من كل الاتجاهات. ويقع على 69 فدانًا في التوسّعات الشرقية بالسادس من أكتوبر بجوار نادي الجزيرة.
وشرط «كل وحدة على ماء أو خضرة» قيد تخطيطي صعب على 69 فدانًا: يفرض توزيعًا متفرّقًا للكتل ويقلّل عدد الوحدات الممكنة. من يشتري هنا يشتري نتيجة ذلك القيد.
- المطوّر
- هايد بارك
- دورنا
- مبيعات معتمدة
- موقع المشروع
- السادس من أكتوبر
- سعر البداية المعلن
- من 6.8 مليون ج.م
مشروعات أخرى للمطوّر: هايد بارك التجمع الخامسهايد بارك سيجنتشرتاونيهايد بارك فيوز