مشروعات هايد بارك في الساحل الشمالي

ورأس الحكمة ليست الساحل الشمالي كله بل طرفه الغربي: منطقة تمتد شواطئها بين الكيلو 170 والكيلو 220، وتفصلها عن مرسى مطروح نحو خمسة وثمانين كيلومترًا. وقد كانت حتى سنوات قليلة أبعد مما يقصده أغلب المصيّفين، ثم غيّرت ذلك محاور جديدة وإعلان تطوير المنطقة باستثمارات ضخمة في 2024.

وموسم الساحل الشمالي قصير بطبيعته — أسابيع لا شهور — وهذا ما يجب أن يحكم أي حساب هنا. فوحدة تُستخدم ثمانية أسابيع في السنة تُقاس بتكلفتها السنوية الكاملة مقسّمة على تلك الأسابيع، لا على اثني عشر شهرًا. وهذا وحده يقلب كثيرًا من المقارنات التي تبدو محسومة.

ولهذا تنقسم مشروعات المنطقة عمليًا إلى منتجين: وحدات صغيرة تُشترى للاستخدام والتأجير معًا وتُقاس بعائدها، ووحدات كبيرة تُشترى للإقامة الممتدة وتُقاس براحتها. ومن يشتري وحدة عائلية كبيرة ليستخدمها أسبوعين يدفع ثمن راحة لا يستهلكها.

وحضور هايد بارك في هذا النطاق منتجع واحد بثماني مراحل، وهو ما يجعل قرار الشراء هنا قرارًا داخل مشروع لا بين مشروعات. والمرافق مشتركة بين مراحله جميعًا، فما يشتريه فارق السعر هو الموقع من الماء لا الخدمات.

وهذه ملاحظة تغيّر قرار كثيرين: من يقصد المنتجع لمرافقه يجد القيمة نفسها في مرحلة داخلية بسعر أدنى بكثير، ومن يريد أن يفتح باب وحدته على البحر يدفع فارقًا لا يشتري به شيئًا آخر.

وتقييم أي مشروع هنا يبدأ من ثلاثة أرقام لا يذكرها الإعلان: المسافة من الوحدة إلى حدّ الماء بالأمتار، وتاريخ التسليم التعاقدي للمرحلة لا للمشروع، ورسوم الصيانة والتشغيل السنوية بالجنيه للمتر.

والرقم الثالث هو الأكثر إغفالًا: في منتجع بشاطئ خاص وعشرات حمامات السباحة وفندق، تتكرّر تكلفة التشغيل كل عام ولا تنتهي بانتهاء الأقساط — بينما ينتهي القسط بعد ثماني سنوات.

وأخيرًا: المنطقة تتغيّر حول من يشتري فيها. المنطقة الحرة والمنطقة الاستثمارية المعلنتان ضمن مشروع التطوير الكبير ستغيّران طبيعة الحركة على الطريق الساحلي كله. وهذا يعمل في الاتجاهين: خدمات أكثر، وازدحام أكثر في مواسم الذروة.

وأخيرًا: قِس المنتجع بما يعمل فيه اليوم لا بما هو مرسوم. زُر في الموسم، وامشِ من الوحدة إلى الشاطئ، واعدّ ما هو مفتوح فعلًا من مرافقه. ساعتان على الأرض تحسم ما لا تحسمه عشرون صفحة من العروض التقديمية.

وقبل كل ذلك: حدّد كم أسبوعًا ستقضيه هنا فعلًا في السنة. فهذا الرقم وحده يحدّد أي مرحلة تناسبك وأي مساحة، وهو الرقم الذي لا يسأل عنه أحد ويبني عليه كل شيء.