قرية سي شور هايد بارك الساحل الشمالي Hyde Park North Sea Shore

يقوم Hyde Park North Sea Shore على قرار تصميمي واحد يحدد قيمة الوحدات كلها: مبانٍ على شكل مصاطب متدرجة بارتفاع 32 مترًا مستوحاة من عمارة شواطئ فلوريدا الأمريكية، يتقدم كل صف عن الذي خلفه بحيث تحصل 90% من الوحدات على إطلالة بحرية مباشرة أو شبه مباشرة، لا الصفوف الأمامية وحدها. وقد وضع المخطط العام مكتب EDSA العالمي، وتولت التصميم المعماري للوحدات شركة SB Architects، في فصل مقصود بين التخطيط العمراني والمعمار.

وتبدأ أسعار قرية سي شور المعلنة لعام 2026 من 8,060,000 جنيه مصري لشقة بغرفة واحدة في مرحلة Shore Residences، وتتجاوز 34 مليون جنيه في مرحلة Town Island، مع أنظمة سداد تبدأ بمقدم 3.8% وتقسيط حتى 8 سنوات، ومواعيد تسليم تتراوح بين سنة واحدة وأربع سنوات بحسب المرحلة. وتظل هذه الأرقام أسعار بداية تختلف بالموقع داخل كل مرحلة، لذلك يجب تقييم الوحدة وفق مرحلتها وموضعها وموعد تسليمها ونظام سدادها، لا وفق سعر البداية وحده.

قرية سي شور هايد بارك مشروع ساحلي متكامل من شركة هايد بارك للتطوير العقاري عند الكيلو 210 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، يضم 1850 وحدة بين شقق وشاليهات وتاون هاوس وفيلات، موزعة على مراحل تحمل أسماء مستقلة ولكل منها مساحاتها وأسعارها وموعد تسليمها. ويعني هذا التقسيم أن اسم القرية وحده لا يكفي لوصف الوحدة؛ فالشقة في Shore Residences والشاليه في Beach Chalet والتاون هاوس في Town Island تختلف في السعر والتسليم والقرب من الشاطئ اختلافًا كبيرًا.

لا يعتمد Sea Shore Hyde Park على الوحدات وحدها؛ فداخل الـ240 فدانًا كريستال لاجون وشبكة من البحيرات الصناعية تصل إلى الوحدات الداخلية، و25 حوض سباحة موزعة في أنحاء القرية، وفندق خمس نجوم على الواجهة البحرية، ومنطقة تجارية بمساحة 10,000 متر مربع على الطريق العام. ويجعل عمق القرية البالغ 1600 متر الوحدات البعيدة نسبيًا عن البحر جزءًا من بيئة خدمية كاملة بإطلالة على البحيرات أو المسطحات الخضراء، لا على حافة معزولة.

تقع قرية سي شور الساحل الشمالي عند الكيلو 210 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، في قلب خليج رأس الحكمة، وهي المنطقة الأعلى نشاطًا استثماريًا على الساحل بفضل الاستثمار الحكومي والخاص الضخم في نطاق الكيلو 200 إلى 215. وتجتمع في موقع القرية ثلاث مسافات تحدد سهولة الوصول: 3 كيلومترات فقط من مخرج طريق الفوكا، ونحو 4 ساعات من القاهرة بالسيارة، وجوار مباشر لمطار العلمين الجديد الذي يختصر رحلة القادمين من القاهرة إلى ما يقارب الساعة.

ومن أبرز الطرق والأماكن القريبة من سي شور رأس الحكمة:

• يقع مخرج طريق الفوكا على بعد 3 كيلومترات من القرية، وهو أسرع ربط بينها وبين الطريق الدولي الساحلي.
• يبعد طريق الضبعة 52 كيلومترًا، ويربط المنطقة بمحور العلمين وامتداداته نحو غرب الساحل.
• يقع مطار العلمين الجديد في النطاق القريب من سي شور هايد بارك، ويمثل خيارًا للقادمين جوًا بدلًا من مطار برج العرب الذي يبعد 188 كيلومترًا.
• تبعد مرسى مطروح 82 كيلومترًا، وهي مدينة ساحلية متكاملة الخدمات عند الحاجة إلى مرافق إضافية.
• تقع سيدي عبد الرحمن على بعد 79 كيلومترًا، وهي المنطقة الذهبية الكلاسيكية للساحل في النطاق المجاور.
• تحيط بالقرية قرى راسخة في رأس الحكمة مثل مار باي وآزها والمصيف، تمنح المنطقة بنية خدمية أوسع من حدود القرية.
• تبعد القاهرة نحو 3.5 إلى 4 ساعات بالسيارة، وهي مسافة تجعل Hyde Park North Sea Shore وجهة لنهاية الأسبوع والإجازات القصيرة لا قرية موسمية فقط.

ولا تعني المسافات السابقة مدة انتقال ثابتة؛ إذ تختلف الرحلة وفق ساعة التحرك وموسم الذروة والطريق المختار، ويُنصح باحتساب الوقت الفعلي للطريق قبل اختيار الوحدة، خاصة لمن يخطط لزيارات متكررة خارج الصيف.

تمتد قرية سي شور هايد بارك على 240 فدانًا، بواجهة بحرية طولها 550 مترًا من رمال رأس الحكمة، وعمق يصل إلى 1600 متر من خط الشاطئ باتجاه الداخل. ولا تظهر قيمة المساحة في رقمها فقط، بل في نسبة الطول إلى العمق: واجهة محدودة نسبيًا مقابل عمق كبير، وهو ما جعل نظام المصاطب المتدرجة ضرورة لا اختيارًا، حتى تصل الإطلالة البحرية إلى الصفوف البعيدة.

وتتوزع على هذه المساحة 1850 وحدة سكنية، إلى جانب كريستال لاجون ومسطحات مائية ممتدة تُشكّل العمود الفقري البصري للقرية، و25 حوض سباحة بعضها بمساحة تبدأ من 400 متر مربع، ومنطقة تجارية 10,000 متر مربع على الطريق العام، وفندق خمس نجوم على الواجهة البحرية. ويفصل التخطيط مسارات المشاة والدراجات عن حركة السيارات في نظام حركة مزدوج يحافظ على هدوء المناطق السكنية.

استوحى فريق التصميم مفهوم Sea Shore Hyde Park من عمارة الشواطئ الأمريكية في ولاية فلوريدا، لا من النماذج الساحلية الأوروبية الكلاسيكية. والنتيجة وحدات على شكل مصاطب متدرجة بارتفاعات تصل إلى 32 مترًا، يتقدم كل صف عن التالي بحيث لا تحجب أي كتلة مبنية الإطلالة عن الكتلة التي خلفها، فيرى البحر 90% من وحدات المشروع.

وقد وضع المخطط العام مكتب EDSA العالمي، بينما تولت شركة SB Architects التصميم المعماري للوحدات، في شراكة بين خبرتين مستقلتين يفصل بينهما الاختصاص: واحدة للتخطيط العمراني وأخرى للمعمار. ويمنح هذا الفصل المشروع تماسكًا بصريًا نادرًا، ويعني للمشتري أن علاقة الوحدة بالشاطئ والبحيرات والممرات خُططت قبل تصميم الوحدة نفسها.

تنقسم قرية سي شور رأس الحكمة إلى ست مراحل رئيسية إلى جانب مرحلة Sealine Villas الأحدث، ولكل مرحلة مساحاتها وأسعارها ونظام سدادها وموعد تسليمها المستقل، ويأتي تفصيلها على النحو التالي:

• تقدم مرحلة Shore Residences شققًا من غرفة واحدة حتى ثلاث غرف، بأسعار تبدأ من 8,060,000 جنيه للغرفة الواحدة و15,080,000 جنيه لثلاث غرف، بنظام سداد 5% + 5% بعد 3 أشهر وتقسيط 8 سنوات، وتسليم خلال 4 سنوات بوحدات كاملة التشطيب بتشطيبات فاخرة.
• تقدم مرحلة Waterside شققًا من غرفة حتى ثلاث غرف بأسعار تبدأ من 9,660,000 جنيه، بنظام سداد مختلف هو 3.8% + 3.8% بعد شهر وتقسيط 8 سنوات، وهو أخف مقدم في مراحل القرية، وتسليم خلال 3 سنوات وشهرين.
• تقدم مرحلة Lagoon Town وحدات بمساحات من 79 إلى 130 مترًا مربعًا بأسعار تبدأ من 8,480,000 جنيه، بنظام سداد 5% + 5% بعد شهر وتقسيط 8 سنوات، وتسليم خلال سنتين، وهي من أسرع مراحل القرية تسليمًا.
• تقدم مرحلة ShoreVille وحدات بمساحات من 76 إلى 136 مترًا مربعًا بأسعار تبدأ من 13,030,000 جنيه، وتسليم خلال سنة وثلاثة أشهر.
• تقدم مرحلة Beach Chalet شاليهات بمساحات حتى 130 مترًا مربعًا بأسعار تبدأ من 18,830,000 جنيه، وتسليم خلال سنة واحدة، وهو أسرع تسليم في كل مراحل سي شور، ويفسر موقعها القريب من الشاطئ فارقها السعري.
• تقدم مرحلة Town Island وحدات تاون هاوس بمساحات تبدأ من 182 مترًا مربعًا وأسعار تبدأ من 34,340,000 جنيه، بنظام سداد 5% + 5% بعد شهر وتقسيط 8 سنوات، وتسليم خلال سنتين.
• تطرح مرحلة Sealine Villas، وهي أحدث مراحل سي شور رأس الحكمة، فيلات بإطلالات مفتوحة على البحر والمساحات الخضراء، بمقدم 5% وتقسيط 8 سنوات، وتسليم خلال 18 شهرًا، وهو الأسرع بين مراحل الفيلات.

ويجب التعامل مع اسم المرحلة باعتباره جزءًا أساسيًا من بيانات الوحدة؛ فالاختيار بين المراحل يتحدد بثلاثة متغيرات معًا: السعر، وسرعة الاستلام، والقرب من الشاطئ، ولا تجتمع الثلاثة في مرحلة واحدة.

تضم قرية سي شور هايد بارك أنواعًا متعددة من الوحدات موزعة على مراحلها، بحيث يجد فيها المشتري الباحث عن شاليه صغير والباحث عن تاون هاوس أو فيلا في مشروع واحد:

• توفر الشقق في مرحلتي Shore Residences وWaterside اختيارًا من غرفة واحدة حتى ثلاث غرف، وهي المدخل الأقل سعرًا إلى القرية.
• تقدم مرحلتا Lagoon Town وShoreVille وحدات مدمجة بمساحات تبدأ من 76 و79 مترًا مربعًا، تناسب الاستخدام الموسمي والتأجير.
• تخدم شاليهات Beach Chalet من يريد القرب المباشر من الشاطئ بمساحات حتى 130 مترًا مربعًا.
• تمنح وحدات التاون هاوس في Town Island مساحات تبدأ من 182 مترًا مربعًا لمن يريد منزلًا ساحليًا بطابقين.
• تضيف فيلات Sealine Villas الخيار الأعلى خصوصية بإطلالات مفتوحة على البحر والمساحات الخضراء.

تبدأ مساحات وحدات قرية سي شور الساحل الشمالي من 76 مترًا مربعًا في مرحلة ShoreVille، وتصل إلى 182 مترًا مربعًا فأكثر في تاون هاوس Town Island، إلى جانب فيلات Sealine Villas. وتأتي تفاصيل المساحات المعلنة على النحو التالي:

• تتراوح مساحات Lagoon Town بين 79 و130 مترًا مربعًا.
• تتراوح مساحات ShoreVille بين 76 و136 مترًا مربعًا، وهي أصغر بداية معلنة في القرية.
• تصل مساحات شاليهات Beach Chalet حتى 130 مترًا مربعًا.
• تبدأ مساحات تاون هاوس Town Island من 182 مترًا مربعًا.
• تُحدد مساحات شقق Shore Residences وWaterside بعدد الغرف من واحدة إلى ثلاث، وتُطلب المساحة الدقيقة لكل نموذج من ورقة الوحدة.

تبدأ أسعار قرية سي شور هايد بارك الساحل الشمالي لعام 2026 من 8,060,000 جنيه مصري، وتختلف بالمرحلة ونوع الوحدة وموضعها وقربها من الشاطئ، لذلك تمثل الأرقام التالية أسعار بداية لمرحلة الطرح الحالية لا قيمة ثابتة لكل وحدة:

• يبدأ سعر شقة الغرفة الواحدة في Shore Residences من 8,060,000 جنيه مصري.
• يبلغ متوسط سعر شقة الغرفتين في Shore Residences 14,520,000 جنيه مصري.
• يبلغ متوسط سعر شقة الثلاث غرف في Shore Residences 15,080,000 جنيه مصري.
• تبدأ أسعار Waterside من 9,660,000 جنيه مصري.
• تبدأ أسعار Lagoon Town (79 إلى 130 م²) من 8,480,000 جنيه مصري.
• تبدأ أسعار ShoreVille (76 إلى 136 م²) من 13,030,000 جنيه مصري.
• تبدأ أسعار Beach Chalet (حتى 130 م²) من 18,830,000 جنيه مصري.
• تبدأ أسعار Town Island (من 182 م²) من 34,340,000 جنيه مصري.

ولا ينبغي حساب تكلفة الشراء من سعر البداية وحده؛ فالسعر داخل المرحلة الواحدة يختلف بالموقع، ويجب تثبيت السعر ونظام السداد وموعد التسليم في عرض مكتوب باسم الوحدة قبل دفع أي مبلغ.

تتفاوت أنظمة السداد في قرية سي شور هايد بارك بحسب المرحلة، وتتداول فيها الأنظمة التالية:

• يعتمد النظام الأول، المطبق في Shore Residences وLagoon Town وTown Island وSealine Villas، على مقدم 5% عند التعاقد ثم 5% بعد شهر أو ثلاثة أشهر بحسب المرحلة، وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
• يعتمد النظام الثاني، المطبق في Waterside، على مقدم 3.8% ثم 3.8% بعد شهر، وتقسيط الباقي على 8 سنوات، وهو أخف مقدم في المشروع.
• يتيح نظام تسجيل الاهتمام (EOI) في Shore Residences تثبيت الوحدة بمبلغ 100,000 جنيه فقط قبل الطرح الرسمي.

ويرتبط كل نظام بمرحلته، فلا يصح اختيار نظام سداد منفصل عن الوحدة التي ينطبق عليها.

تُسلَّم جميع وحدات سي شور رأس الحكمة بتشطيب كامل، وتأتي وحدات Shore Residences تحديدًا بتشطيبات فاخرة. أما مواعيد التسليم فتتراوح بين سنة واحدة في Beach Chalet وأربع سنوات في Shore Residences، مرورًا بسنة وثلاثة أشهر في ShoreVille، و18 شهرًا في Sealine Villas، وسنتين في Lagoon Town وTown Island، وثلاث سنوات وشهرين في Waterside.

ويعني هذا التفاوت أن المشتري يستطيع اختيار المرحلة بحسب حاجته إلى الاستلام لا بحسب السعر فقط: من يريد الاستلام سريعًا يتجه إلى Beach Chalet أو ShoreVille، ومن يقبل الانتظار يحصل على سعر دخول أقل في Shore Residences. وينبغي مراجعة موعد التسليم المحدد في عقد الوحدة لا المدة العامة للمرحلة.

تغطي مرافق قرية سي شور هايد بارك الساحل الشمالي الشاطئ والمياه والضيافة والتسوق والرياضة والرعاية الطبية والأمان، وتتوزع على أنحاء القرية لخدمة جميع أجزائها:

• يمتد الشاطئ الخاص على 550 مترًا من الرمال الناعمة والمياه الفيروزية، مع خدمات إنقاذ ومظلات وكراسي شاطئية طوال الموسم.
• تتوزع 25 حوض سباحة متنوعة الأحجام في أنحاء القرية، بعضها بمساحة تبدأ من 400 متر مربع، بما يضمن خدمة جميع الأجزاء دون ازدحام موسمي.
• تمتد الكريستال لاجون والبحيرات الصناعية داخل القرية لتشكّل بديلًا بحريًا حقيقيًا للوحدات البعيدة عن الشاطئ.
• توفر Makai Cabanas منطقة أكواخ استرخاء بطابع بوهيمي مباشرة على الرمال، كمساحة اجتماعية مغايرة لفضاءات المسابح التقليدية.
• يمنح الفندق ذو الخمس نجوم على الواجهة البحرية القرية خدمات فندقية كاملة للزوار والضيوف دون مغادرتها.
• يقدم مطعم على شاطئ البحر مباشرة تجربة طعام على رمال المتوسط لا داخل صالة مغلقة.
• تلبي المطاعم والكافيهات المتعددة التنوع في أوقات اليوم من الإفطار إلى العشاء.
• تبلغ مساحة المنطقة التجارية على الطريق العام 10,000 متر مربع، بحجم يجعلها وجهة تسوق مستقلة لا مجرد محلات خدمية.
• تغطي الملاعب كرة القدم والتنس والسلة والطائرة والكرة الشاطئية.
• يخدم المسجد داخل القرية احتياجًا يوميًا لا يعتمد على الخروج منها.
• يقدم المركز الطبي إسعافات أولية وخدمات طبية أساسية لموسم الذروة.
• يوفر الكلوب هاوس مساحة اجتماعية مشتركة بخدمات ترفيهية متعددة.
• يعمل نظام الأمن والكاميرات والبوابات المؤمنة على مدار الساعة.
• تتوزع مناطق ألعاب الأطفال قرب التجمعات السكنية، آمنة ومنفصلة عن مسارات السيارات.

يمنح Hyde Park North Sea Shore ساكنه إطلالة بحرية كقاعدة لا استثناء، بفضل نظام المصاطب المتدرجة الذي يوصل رؤية البحر إلى 90% من الوحدات، ويكمله عمق القرية الذي يجعل الوحدات الداخلية على بحيرات ومساحات خضراء لا على حافة معزولة.

ويقلل وجود فندق خمس نجوم ومسجد ومنطقة تجارية ومطاعم ومركز طبي وملاعب داخل الأسوار من الحاجة إلى الخروج، فيصبح الخروج من سي شور خيارًا لا ضرورة. ويدعم موقع القرية على 3 كيلومترات من طريق الفوكا وقرب مطار العلمين استخدامها على مدار العام لنهايات الأسبوع، لا في الصيف فقط.

• تجعل نسبة 90% من الوحدات المطلة على البحر الإطلالة قاعدة لا استثناء، وهو ما يحفظ قيمة الوحدة أمام المشترين المقبلين.
• يمنح موقع رأس الحكمة، المنطقة الأعلى نشاطًا استثماريًا على الساحل بفضل الاستثمار الحكومي والخاص الضخم، نموًا مستمرًا في قيمة العقارات داخل نطاق الكيلو 200 إلى 215.
• يوفر المدى السعري من 8 ملايين إلى ما يتجاوز 34 مليون جنيه أوسع نطاق سعري في مشروع ساحلي واحد لمطوّر واحد في رأس الحكمة، فيستوعب الباحث عن شاليه صغير والباحث عن تاون هاوس فاخر معًا.
• يخفض المقدم الذي يبدأ من 3.8% في مرحلة Waterside حاجز الدخول لمستثمر الساحل لأول مرة.
• يتيح تفاوت التسليم بين سنة وأربع سنوات اختيار المرحلة بحسب حاجة الاستلام لا السعر فقط.
• يرفع الفندق ذو الخمس نجوم الطابع السياحي للمشروع ويجعل الوحدة مناسبة لبيئة الإيجار السياحي الفندقي.
• يعني كون سي شور أول مشروع هايد بارك على الساحل دخولًا مبكرًا لمطوّر ذي حضور قوي في أسواق أخرى إلى منطقة ترتفع أسعارها باستمرار.

ولا يمثل أي عنصر من العناصر السابقة ضمانًا لتحقيق ربح أو ارتفاع سعري محدد؛ فالأداء الاستثماري يعتمد على سعر الشراء والمرحلة وتوقيت الاستلام وحالة السوق والطلب الفعلي عند البيع أو التأجير.

قرية سي شور Hyde Park North Sea Shore هي أول رهانات شركة هايد بارك للتطوير العقاري Hyde Park Developments خارج القاهرة الجديدة باتجاه الساحل. تأسست الشركة عام 2007 وتتبع مجموعة Damac Properties، وبنت سمعتها بمشروع هايد بارك التجمع الخامس على 1500 فدان، قبل أن تتوسع غربًا إلى 6 أكتوبر بمشروعات جاردن ليكس وسيجنتشر وتاوني، ثم شمالًا إلى الساحل بسي شور.

ويعكس اختيار EDSA للتخطيط العمراني وSB Architects للتصميم المعماري نهج الشركة في التعامل مع مشروع ساحلي كبير: مكتبان متخصصان منفصلان بدلًا من فريق داخلي واحد يتولى كل شيء، وهو ما يمنح المشروع تماسكه البصري. ويظل تقييم الوحدة في سي شور قائمًا على عقدها ومرحلتها وموعد تسليمها، إلى جانب اسم المطوّر وسابقة أعماله.

أين تقع قرية سي شور بالضبط؟

عند الكيلو 210 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، في قلب خليج رأس الحكمة، على بعد 3 كيلومترات من مخرج طريق الفوكا.

ما الذي يجعل 90% من وحدات سي شور تطل على البحر؟

نظام المصاطب المتدرجة بارتفاع 32 مترًا المستوحى من عمارة فلوريدا الأمريكية، حيث يتقدم كل صف أمام الذي خلفه فلا تحجب الوحدات الأمامية رؤية الوحدات الخلفية للبحر.

ما الفرق بين مراحل Sea Shore Hyde Park من حيث السعر والتسليم؟

Shore Residences الأطول تسليمًا (4 سنوات) والأدنى سعرًا للشقق، وBeach Chalet الأسرع تسليمًا (سنة) والأعلى سعرًا لقربه من الشاطئ، وWaterside الأخف مقدمًا (3.8%)، وTown Island للتاون هاوس بأعلى سعر (من 34,340,000 جنيه). ويتحدد الاختيار بثلاثة متغيرات: السعر، وسرعة الاستلام، والقرب من الشاطئ.

ما نظام السداد الأخف في قرية سي شور؟

مرحلة Waterside بمقدم 3.8% ثم 3.8% بعد شهر، وتقسيط الباقي على 8 سنوات.

هل توجد خدمات داخل سي شور رأس الحكمة تُغني عن الخروج منها؟

نعم؛ فندق خمس نجوم، ومسجد، ومنطقة تجارية 10,000 متر مربع، ومطعم على الشاطئ، ومطاعم وكافيهات، ومركز طبي، وملاعب متعددة، فالخروج من القرية خيار لا ضرورة.

من صمّم مخطط قرية سي شور هايد بارك؟

المخطط العام من مكتب EDSA العالمي، والتصميم المعماري من شركة SB Architects، وهما مكتبان متخصصان منفصلان.

من الشركة المطورة لسي شور الساحل الشمالي؟

شركة هايد بارك للتطوير العقاري Hyde Park Developments، التابعة لمجموعة Damac Properties والمؤسسة عام 2007.