مكاتب إكزكيوتيف في بيزنس ديستريكت
Business District Executive Offices
ثلاثة طوابق متصلة تحت عنوان واحد: طابق استقبال، وطابق للفرق وغرف الاجتماعات، وطابق للإدارة العليا.
قيمة المقر تُحسب لمساحته وتوزيع مبناه، ويُصدر رقمها للوحدة بعينها
- المساحات
- 642–986 م²
- التوزيع
- 3 طوابق
- الأدوار
- 1–3
- التشطيب
- كور آند شل (core & shell)
- الاستخدام
- مقر تنفيذي كبير
عن مقار إكزكيوتيف تريبلكس في بيزنس ديستريكت
مكاتب إكزكيوتيف في بيزنس ديستريكت بشارع التسعين، مقر على ثلاثة طوابق متصلة: استقبال، وفرق واجتماعات، وإدارة عليا.
المكاتب الإكزكيوتيف في بيزنس ديستريكت ليست مكتبًا كبيرًا، بل مقر شركة كامل موزع على ثلاثة طوابق متصلة: طابق للاستقبال، وطابق للفرق وغرف الاجتماعات، وطابق للإدارة العليا.
وهذا التوزيع الرأسي يحل مشكلة تواجه كل شركة تكبر: كيف تفصل حركة الزائر عن حركة الفريق عن خصوصية الإدارة، دون أن تتوزع على مبانٍ متفرقة. والإجابة هنا أن الفصل يصير بالأدوار لا بالعناوين.
مميزات المكاتب الإكزكيوتيف
وما يجعل هذا المنتج مطلوبًا لدى الشركات الكبيرة يتلخص في الآتي:
• ثلاثة طوابق متصلة تحت عنوان واحد لا ثلاثة عناوين.
• فصل واضح بين الاستقبال والفرق والإدارة العليا.
• مساحات تبدأ من 642 مترًا وتصل إلى 986 مترًا.
• تشطيب كور آند شل يترك للشركة تنفيذ هويتها البصرية بالكامل.
• كونفرنس بيزنس سنتر داخل المبنى يخدم الاجتماعات الكبيرة.
وإذا كنت تنقل مقرًا إقليميًا أو مقر شركة كبيرة، فإن وحدة العنوان تفرق في التعامل مع العملاء والجهات الرسمية معًا. والثلاثة طوابق هنا تحمل عنوانًا واحدًا.
خدمات ومرافق بيزنس ديستريكت
والبنية التشغيلية التي يقف عليها المقر تشمل:
• كونفرنس بيزنس سنتر للاجتماعات والمؤتمرات.
• ساحة البياتزا تستقبل الوفود قبل دخولها المبنى.
• انتظار تحت الأرض يكفي أسطول الشركة ووفودها في وقت واحد.
• مصاعد عالية السرعة تربط الطوابق الثلاثة في ثوانٍ.
• تبريد مركزي يغطي المبنى بالكامل.
• منظومة BMS تراقب التشغيل والصيانة على مدار الساعة.
• مصادر طاقة احتياطية تمنع توقف العمل عند انقطاع التيار.
• منظومة إطفاء وإنذار بمواصفات معتمدة.
ووجود الكونفرنس سنتر داخل المبنى يعني أن الشركة لا تستأجر قاعات خارجية لاجتماعاتها الكبيرة، وهو بند يتكرر سنويًا في ميزانية أي مقر إقليمي.
شركة هايد بارك للتطوير العقاري
بيزنس ديستريكت هو الذراع الإدارية لشركة هايد بارك للتطوير العقاري على شارع التسعين، وقد جاء امتدادًا لخبرتها في إدارة مجتمع سكني مكتمل بمرافقه.
- الموقع
- بيزنس ديستريكت
موقع المقر داخل بيزنس ديستريكت
في بيزنس ديستريكت على شارع التسعين بالتجمع الخامس، قرب الخدمات المصرفية والتجارية.
يقوم بيزنس ديستريكت على شارع التسعين بالتجمع الخامس، في النطاق الذي تتركز فيه مقار الشركات والبنوك.
وما يجعل هذا العنوان مطلوبًا يتمثل في:
• العنوان نفسه على شارع التسعين يحمل وزنًا أمام العميل والجهات الرسمية.
• البنوك ومراكز الخدمات على مسافة قصيرة من المقر.
• الوصول متاح من أكثر من محور داخل التجمع.
• واجهة مفتوحة تسمح باستقبال منظم للزوار.
وتبقى الواجهة والدور عاملين حاسمين في تقييم المقر، ويُحسمان بالمعاينة قبل حجز الطوابق.
واجهة بيزنس ديستريكت على شارع التسعين تضع مقر إكزكيوتيف على مسافة خط مستقيم تقارب 6.4 كم من الجامعة الأمريكية، و19.4 كم من مطار القاهرة، و21.1 كم من وسط العاصمة الإدارية الجديدة.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة6.4كم
- مطار القاهرة الدولي19.4كم
- وسط العاصمة الإدارية الجديدة21.1كم
قياسات خط مستقيم محسوبة من إحداثيات بيزنس ديستريكت الحالية إلى المعالم المسماة؛ لا تمثل زمن القيادة أو مسافة الطريق.
موقع المشروع على الخريطة
هايد بارك بيزنس ديستركت
الخريطة توضّح موقع المشروع الرئيسي: كمبوند هايد بارك التجمع الخامس - Hyde Park New Cairo Compound.
المخطط العام لبيزنس ديستريكت وخدمات المقر
أدوار تتدرج فيها الخصوصية بالارتفاع، فتشغل المقار التنفيذية الأدوار الأولى الثلاثة متصلة.
رُتبت أدوار بيزنس ديستريكت بحيث تتدرج الخصوصية بالارتفاع، فتقع الوحدات الأكثر انفتاحًا على الحركة في الأدوار الدنيا.
وقد أتاح هذا الترتيب أن يشغل المقر التنفيذي الأدوار من الأول إلى الثالث متصلة، فيجمع بين سهولة وصول الزائر وخصوصية الإدارة في الوقت نفسه.
ويتغير امتداد الرؤية واتجاه الواجهة بين دور وآخر، وهي البنود التي يُبنى عليها عرض المقر.
الخدمات التي تسند مقر إكزكيوتيف على ثلاثة طوابق
كونفرنس بيزنس سنتر وساحة البياتزا وجراجات تحت الأرض ومصاعد سريعة وتكييف مركزي ونظام إدارة مبنى ومولدات وأنظمة حريق.
- كونفرنس بيزنس سنتر
- ساحة البياتزا
- جراجات تحت الأرض
- مصاعد سريعة
- تكييف مركزي
- نظام إدارة المبنى
- مولدات
- أنظمة حريق
مساحات مكاتب إكزكيوتيف وتوزيع الطوابق الثلاثة
مساحات من 642 إلى 986 مترًا على ثلاثة طوابق، في الأدوار من الأول إلى الثالث، بتشطيب كور آند شل.
والمطروح مقار تنفيذية على ثلاثة طوابق، وتفاصيلها كالآتي:
• مساحات من 642 إلى 986 مترًا.
• التوزيع على ثلاثة طوابق متصلة.
• الأدوار من الأول إلى الثالث.
• يُسلَّم على الهيكل (كور آند شل).
ويناسب هذا الحجم مقر شركة كاملة أو إدارة إقليمية، لا فريقًا صغيرًا. حيث يفترض التوزيع وجود استقبال مستقل وفرق عمل وإدارة عليا في آن واحد.
ويعني تسليم كور آند شل أن الشركة تنفذ التقسيم الداخلي على هيكلها التنظيمي هي، لا على تقسيم جاهز قد لا يناسبها.
| نوع الوحدة | الغرف | المساحات | التشطيب |
|---|---|---|---|
| مكتب إكزكيوتيف | 3 طوابق | 642–986 م² | كور آند شل |
السعر وميزانية التجهيز
القيمة تُراجع بحسب المساحة والأدوار المختارة واتجاه الواجهة.
أما قيمة المقر التنفيذي فتُحدَّد كالآتي:
• السعر يُراجع بحسب المساحة والأدوار المختارة.
• اتجاه الواجهة داخل المبنى يدخل في التقييم.
• التسليم على الهيكل، وتنفيذ الداخل على حساب الشركة.
ويرجع ارتباط القيمة بالواجهة والأدوار إلى أن المقر التنفيذي يُشترى لظهوره بقدر ما يُشترى لمساحته. ولهذا يصدر لكل مقر عرضه الخاص بأرقام أدواره وموقعه في المبنى.
أنظمة السداد في مكاتب إكزكيوتيف في بيزنس ديستريكت
جدول السداد يُكتب على المقر المختار: دفعة التعاقد والاستحقاقات ورسوم الصيانة وموعد التسليم. وتُضاف إليه ميزانية مستقلة للأعمال الداخلية في الطوابق الثلاثة، فيظهر إجمالي الالتزام من التعاقد إلى يوم التشغيل.
التسليم وبرنامج التجهيز
التسليم كور آند شل، والموعد مثبت في العرض والعقد. ويشمل تجهيز الطوابق الثلاثة تصميمًا داخليًا وتنسيق خدمات وموافقات وبرنامج تنفيذ، وتُدرج مدته في جدول الانتقال إلى المقر.
وتُنفَّذ الأعمال الداخلية إما على مراحل بحسب الطوابق وإما دفعة واحدة، ويتغير برنامج التنفيذ وتكلفته بين المسارين.
هايد بارك للتطوير العقاري، مطور بيزنس ديستريكت
- المطوّر
- هايد بارك
- موقع المشروع
- شارع التسعين، القاهرة الجديدة
هايد بارك للتطوير العقاري شركة مصرية بدأت أعمالها عام 2007. وبحسب الأرقام المنشورة على موقعها الرسمي والمطّلع عليها في 27 أغسطس 2026، تضم محفظتها 7.5 مليون متر مربع من الأراضي، منها 3.3 مليون متر مربع مطورة، مع 4,374 وحدة منفذة و919 وحدة جاهزة للتسليم.
أسئلة تتكرر على مقار إكزكيوتيف
هل الطوابق الثلاثة متصلة داخليًا؟
نعم، الفئة تريبلكس بثلاثة مستويات متصلة، وموضع السلم والحركة والخدمات مبيَّن على مخطط المقر نفسه.
هل يمكن وضع الإدارة العليا في طابق مستقل؟
نعم، وهذه من أقوى مزايا التريبلكس. ويبقى الشرط أن يكون وصول الاجتماعات والخدمات إلى الطابق منظمًا في المخطط.
كم يستغرق التجهيز؟
يتوقف على التصميم والموافقات وحجم الأعمال الداخلية، ويصدر برنامج زمني مبدئي مع عرض المقر.
اختيار الوحدة المناسبة في مكاتب إكزكيوتيف في بيزنس ديستريكت
أرسل لنا عدد الموظفين ونمط استقبال العملاء في مقر إكزكيوتيف؛ نطابقهما مع بدائل 642–986 م²، ثم نرتب زيارة تختبر حركة المستويات الثلاثة والمواقف والبياتزا عمليًا.