كمبوند هايد بارك سنترال التجمع السادس ومزايا السكن فيه
هايد بارك سنترال Hyde Park Central مشروع شركة هايد بارك للتطوير العقاري في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، ويمتد على 220 فدانًا بنسبة بناء 15% فقط، وفي قلبه الحديقة المركزية (السنترال بارك) على 15 فدانًا، والطريق الدائري الأوسطي على واجهة المشروع مباشرة. واختارت الشركة التجمع السادس لسبب لا يظهر في البروشور: فهو يقع بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة، فيستفيد المشروع من نمو السوقين معًا على المدى المتوسط، وتصبح وحداته على مسافة 15 دقيقة من العاصمة الإدارية ودقائق من الجامعة الأمريكية AUC، أي قاعدتين مستقلتين للطلب الإيجاري تعملان طوال العام.
ويقول المحيط المباشر الكثير عن المشروع: زيد إيست (Zed East) سور في سور معه، وكمبوندات راسخة في النطاق المحيط تشكّل محيطًا عمرانيًا متجانسًا يعزز الطلب الإيجاري ويدعم قيمة إعادة البيع. والفرق بينه وبين هايد بارك التجمع الخامس لمطوّر واحد واضح: سنترال (220 فدانًا، 15% بناء، بجوار العاصمة الإدارية) أصغر وأكثر هدوءًا، والخامس (1200 فدان، 20% بناء، على التسعين الجنوبي) أضخم وأكثر خدمات. وتتلخص مزايا السكن في هايد بارك سنترال فيما يلي:
- موقع بين سوقين: القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، مع الدائري الأوسطي على واجهة المشروع.
- كثافة بناء منخفضة: 15% فقط من 220 فدانًا، أقل من نسبة الخامس.
- حديقة مركزية 15 فدانًا في قلب المشروع.
- طلب إيجاري من قاعدتين: العاصمة الإدارية على 15 دقيقة والجامعة الأمريكية على دقائق.
- محيط متجانس: زيد إيست المجاور وكمبوندات قائمة تدعم إعادة البيع.
- مشروع قيد الإنشاء بتسليم في يناير 2030، أي نحو أربع سنوات من التعاقد، بما يتيح توزيع السداد قبل الاستلام وبعده.
فيلات هايد بارك سنترال: المساحات والأسعار وأنظمة السداد
تُطرح فيلات هايد بارك سنترال حاليًا من المطوّر مباشرة لا عبر إعادة البيع، والنموذج المعروض بمساحة أساسية 265 مترًا مربعًا لا تشمل ثلاث مساحات خارجية مستقلة تُضاف إليها: شرفة 79 مترًا مربعًا ملحقة بالطابق السكني، وروف علوي مستقل، وتراس ثالث، وهو توليف نادر في فيلات التجمع السادس تعادل فيه المساحة الخارجية وحدها شقة متوسطة في مشروعات أخرى. وتضم الفيلا أربع غرف نوم وخمسة حمامات وغرفة مربية وغرفة سائق.
وتُسلَّم الفيلات بدون تشطيب: الهيكل والتمديدات الأساسية منجزة، والأسطح الداخلية من أرضيات وجدران وأسقف وتجهيزات حمامات ومطبخ مفتوحة لاختيار المالك، فتُسلَّم الوحدة جاهزة للتشطيب لا للسكن المباشر، ويمتد ذلك إلى المساحات الخارجية الثلاث من أرضية وإضاءة وتأثيث بمواد المالك لا بما قررته الشركة مسبقًا. أما السعر فيبلغ 50,140,000 جنيه مصري للنموذج المعروض، بمقدم أول 2,507,000 جنيه عند التعاقد يعادل نصف المقدم الإجمالي، ثم 1,128,150 جنيه ربع سنويًا على 10 سنوات بدون فوائد، بتسليم في يناير 2030. وتعني هذه المدة أن الأقساط تستمر بعد الاستلام بسنوات، فيمكن طرح الوحدة إيجاريًا لتغطية جزء منها.
شركة هايد بارك للتطوير العقاري: المطور العقاري لهايد بارك سنترال
حين قررت شركة هايد بارك للتطوير العقاري Hyde Park Developments إطلاق سنترال في التجمع السادس، كانت تدير في الوقت نفسه مشروعات في 6 أكتوبر والساحل الشمالي، في توسع جغرافي متزامن لا متتابع يعكس قدرة تشغيلية حقيقية. ويعزز هذه الصورة هيكل الملكية: أكثر من 82% من الشركة في يد مؤسسات حكومية ومصرفية، هي بنك الإسكان والتعمير (36.9%) وهيئة المجتمعات العمرانية (20.88%) والبنك العربي المصري (24%)، وهو هيكل يمنح المشتري ضمانًا مؤسسيًا لا يتوفر في الشراء من مطوّر خاص بالكامل.
